À Vendre

Appartement à vendre à Beer Sheva

Nahal Kidron 44, Beer Sheva, Beer Sheva

Beer Sheva Immobilier·3 pièces à vendre à Beer Sheva

₪1,530,000

Apartment for Sale in Beer Sheva - Image 1

1 / 8

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

130 m²

Type

Appartement

Description

Quartier du Parc, rue Nahal Kidron Projet du promoteur Peretz Bonei Hanegev ! Appartement de 4 pièces, 130 m², 3ème étage sur 7, ascenseur, pièce sécurisée (MAMAD), balcon exposé est - 14 m², parking couvert. Loué à des locataires de qualité. Coin repas défini, suite parentale spacieuse et climatisation dans tout l'appartement. Libre de toute occupation, flexible. Excellent quartier pour les familles ou les investisseurs recherchant un nouveau quartier et un emplacement central. Prix de commercialisation : 1 530 000 ILS

Informations Supplémentaires

Étages: 7

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Beer Sheva et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

6.6/10

Moyenne

Ville: 6.4/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.5/10

Moyenne

Ville: 6.6/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Moyenne

₪11,769

Moyenne

Ville: ₪11,642National: ₪21,495

6.6

Score piéton

6.5

Sécurité

₪11,769

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Beer Sheva

Spectre politique

67.1%

28%

Droite: 67.1%

Centre: 28%

Gauche: 4.4%

Partis arabes: 0.5%

Principaux partis

Likud40.3%

Religious Zionism15.7%

Yesh Atid12%

National Unity9%

Shas7.5%

Taux de participation

61.3%

Total des électeurs

101,001

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Beer Sheva

Orientation scolaire(60 écoles)

63%

28%

Laïque d'État: 38 (63%)

Religieuse d'État: 17 (28%)

Haredi: 5 (8%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Arabe

580

Excellent

Anglais

500

Sous la moy.

Hébreu

535

Moyen

Maths

516

Moyen

Sciences

556

Bon

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

8.3(Modéré)

Satisfaction des enseignants

85%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

65%(Faible)

Qualité de l'enseignement

47%(Très faible)

Statut socio-économique

2.5/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimÉlevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Be'er Sheva

9,800

Olim(2014-2023)

4.58%

de la pop.

214K

Résidents

Langues des Olim

Russian 38%Amharic 25%French 15%Other 12%English 10%

Données du recensement 2022

29.6%

olim.bornAbroad

6.8%

olim.aliyaSince2010

13.4%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪1,909,000

valuation.range: ₪1,814,000 — ₪2,004,000

valuation.listPrice

₪1,530,000

+24.8%(₪379,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪11,505/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,087

valuation.yield: 2.6%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪1,564,169

Prix moyen estimé du logement(Indice: 582.0)

₪15,642 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪3,023/mois

Rendement brut: 2.3%(loyer annuel / prix)

+0.2% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪3,930/mois

Hypothèque estimée

₪6,378/mois

Revenu locatif annuel

₪47,160/yr

Rendement brut

3.1%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪2,448/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 130 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪2,753/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪3,385/mo

Loyer par m²

₪45/m²

Rendement brut CBS

4.8%

Variation annuelle du loyer: +3.1%(Beer Sheva)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪1,530,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪6,803

Intérêts totaux

₪817,017

Paiement Total

₪2,041,017

Sur 25 ans, vous paierez ₪817,017 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪1,530,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,530,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

Taxe de Transfert (Mas Rechisha)₪0 (Exonéré)

Commission d'Agence (2.5%)₪38,250

Frais d'Avocat (1.2%)₪18,360

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪10,710

Coûts Totaux₪67,320

Statistiques

Publié5/5/2026

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