À Vendre

Appartement à vendre à Hod HaSharon

Ein Hai 7, Hod HaSharon, Hod HaSharon

Hod HaSharon Immobilier·3 pièces à vendre à Hod HaSharon

₪3,390,000

No media available

Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

127 m²

Type

Appartement

Description

À vendre, appartement de plain-pied de rêve ! 4 pièces, environ 90 m² construits + 40 m² de jardin paysager avec pergola. L'appartement a subi une rénovation complète et approfondie (plomberie, électricité, fenêtres, portes et murs). L'immeuble a été rénové après un projet TAMA 38/1. Spécifications haut de gamme : cuisine sur mesure, carrelage en grès cérame, pièce sécurisée (mamad), et suite parentale luxueuse avec salle de bain attenante. Il y a également des toilettes et une douche supplémentaires dans l'appartement. Un débarras est disponible dans la cour et des moustiquaires sont installées sur les fenêtres. Emplacement calme, état neuf. L'appartement est à quelques pas du centre-ville et tout est à proximité : supermarché, pharmacie, cafés, bibliothèque publique, parc. À voir absolument !

Informations Supplémentaires

Étages: 5

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Hod HaSharon et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

6.3/10

Moyenne

Ville: 6.4/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéTrès sûr

8.7/10

Moyenne

Ville: 8.6/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²En dessous de la moyenne

₪26,693

15% au-dessus de la moy.

Ville: ₪31,389National: ₪21,500

6.3

Score piéton

8.7

Sécurité

₪26,693

Par m²

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Hod HaSharon

Orientation scolaire(21 écoles)

90%

Laïque d'État: 19 (90%)

Religieuse d'État: 1 (5%)

Haredi: 1 (5%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

562

Bon

Hébreu

562

Bon

Maths

571

Excellent

Sciences

588

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

9.4(Modéré)

Satisfaction des enseignants

85%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

71%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

49%(Très faible)

Statut socio-économique

1.1/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Hod HaSharon

3,200

Olim(2014-2023)

5.16%

de la pop.

62K

Résidents

Langues des Olim

0 French%1 English%

Données du recensement 2022

29.5%

olim.bornAbroad

8.5%

olim.aliyaSince2010

14.8%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,960,000

valuation.range: ₪3,762,000 — ₪4,158,000

valuation.listPrice

₪3,390,000

+16.8%(₪570,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪33,126/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,706

valuation.yield: 1.7%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,519,551

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.7)

₪26,522 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,268/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

-0.2% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪5,706/mois

Hypothèque estimée

₪14,132/mois

Revenu locatif annuel

₪68,472/yr

Rendement brut

2.0%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪8,426/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 127 m²

Les prix du logement dans le District sont en baisse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.2%.

Voir le tableau de bord complet →

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪3,390,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪15,074

Intérêts totaux

₪1,810,253

Paiement Total

₪4,522,253

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,810,253 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪3,390,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,390,000 @ 5.0%₪52,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (1.92% effectif)₪65,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪84,750

Frais d'Avocat (1.2%)₪40,680

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪23,730

Coûts Totaux₪214,198.325

Statistiques

Publié5/5/2026

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