Bruchim Habaim
À Vendre

Villa à vendre à Acre

Rue Kanarit, 8, Tsfon ha-Kerem, Acre, Acre

Acre Immobilier·4 pièces à vendre à Acre·Quartier Tsfon ha-Kerem

₪4,250,000

Villa for Sale in Acre - Image 1
1 / 10
Click to view fullscreen
Détails de la Propriété

Chambres

4

Salles de Bain

1

Taille

160 m²

Type

Villa

Description

Villa à vendre à Tsfon ha-Kerem, Acre. 5 pièces, 160m².

Informations Supplémentaires

Étages: 2

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Acre et au niveau national

🚶
Score piétonPartiellement accessible à pied
5.5/10
25% en dessous de la moy.
Ville: 7.3/10National: 6.2/10
🛡️
Note de sécuritéModéré
4.6/10
Moyenne
Ville: 4.7/10National: 6.3/10
💰
Prix au m²Au-dessus de la moyenne
₪26,563
110% en dessous de la moy.
Ville: ₪12,622National: ₪21,486
5.5
Score piéton
4.6
Sécurité
₪26,563
Par m²
Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Acre

Orientation scolaire(21 écoles)

48%
14%
10%
29%
Laïque d'État: 10 (48%)
Religieuse d'État: 3 (14%)
Haredi: 2 (10%)
Arabe: 6 (29%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Arabe

576

Excellent

Anglais

480

Sous la moy.

Hébreu

544

Bon

Maths

494

Sous la moy.

Sciences

526

Moyen

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence
8.1(Modéré)
Satisfaction des enseignants
84%(Élevé)
Satisfaction des élèves
75%(Élevé)
Qualité de l'enseignement
69%(Modéré)
Statut socio-économique
2.8/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration
0Élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Akko

2,100

Olim(2014-2023)

4.17%

de la pop.

50K

Résidents

Langues des Olim

0 Russian%1 Amharic%

Données du recensement 2022

28.5%

olim.bornAbroad

6.4%

olim.aliyaSince2010

12.8%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket
₪2,764,000
valuation.range: ₪2,626,000 — ₪2,902,000
valuation.listPrice
₪4,250,000
-35%(₪1,486,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence
High
80/100
valuation.comparables
5
valuation.avg ₪14,885/sqm
valuation.yoyGrowth
N/A
valuation.district
valuation.estRent
₪4,441
valuation.yield: 1.9%
valuation.luxuryVilla · Large Size (150+ sqm)
Carte du Quartier et Équipements
Loading...
Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪1,529,848
Prix moyen estimé du logement(Indice: 668.2)
₪15,298 par m²(m² moyen)
Loyer estimé: ₪2,669/mois
Rendement brut: 2.1%(loyer annuel / prix)
-0.1% M/M
-1.2% A/A
Sep 2025Feb 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé
₪5,765/mois
Hypothèque estimée
₪17,717/mois
Revenu locatif annuel
₪69,180/yr
Rendement brut
1.6%
↓ Flux de trésorerie négatif: -₪11,952/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 160 m²• Luxury Premium

Les prix du logement dans le District sont en baisse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.2%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces
₪2,500/mo
Loyer moy. 4 pièces
₪3,200/mo
Loyer par m²
₪42/m²
Rendement brut CBS
5.5%
Variation annuelle du loyer: +5.0%(Acre)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪4,250,000

20%
4.50%
25 ans
Mensualité₪18,898

Intérêts totaux

₪2,269,491

Paiement Total

₪5,669,491

Sur 25 ans, vous paierez ₪2,269,491 en intérêts.

Calculateur de Taxes
Calculez les taxes et frais d'achat immobilier en Israël
Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.
Prix du bien₪4,250,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)
₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325
₪2,347,040 – ₪4,250,000 @ 5.0%₪95,148
Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (2.54% effectif)₪108,038.325
Commission d'Agence (2.5%)₪106,250
Frais d'Avocat (1.2%)₪51,000
Frais d'Enregistrement (0.7%)₪29,750
Coûts Totaux₪295,038.325
Statistiques
Vues27
Publié5/15/2026
Professionnels recommandés dans cette zone

Professionnels de confiance desservant cette zone

Emile Perez

Emile Perez

Agent

Lenovo

10 ans

Annonces similaires

Biens avec un prix similaire, 4 chambres, ~160 m² près de Acre

À Vendre

₪3,850,000

Appartement à vendre à Ya'ad

Ruach Yam 6, Ya'ad, Ya'ad

4
2
160 m²
5.0
À Vendre

₪4,490,000

Appartement à vendre à Kiryat Bialik

6 Naomi Shemer, Kiryat Bialik, קרית ביאליק

4
1
160 m²
4.0
À Vendre

₪4,320,000

Appartement à vendre à Or Akiva

Mor, Or Akiva, Or Akiva

4
3
160 m²
5.1
À Vendre

₪3,720,000

Appartement à vendre à Hadera

Guiborim 98, Hadera, Hadera

4
1
159 m²
5.5
À Vendre

₪3,950,000

Appartement à vendre à Tel Aviv

Kehilat New York 44, Tel Aviv, Tel Aviv

4
1
162 m²
7.8
À Vendre

₪3,700,000

Appartement à vendre à Netanya

Amnon Lipkin Shahak 6, Netanya, Netanya

4
2
158 m²
5.8

Préférences de cookies

Nous utilisons des cookies essentiels pour faire fonctionner notre site. Nous aimerions également définir des cookies analytiques optionnels.

En savoir plus dans notre politique de confidentialité

Bruchim Habaim - Israel Real Estate Insights for Olim

Bruchim Habaim (ברוכים הבאים) is your comprehensive platform for Israeli real estate market insights. Whether you are making Aliyah, investing in Israeli property, or searching for a vacation home, we provide the data and tools you need to make informed decisions.

Neighborhood Intelligence

Explore detailed profiles of Israeli neighborhoods including safety scores, demographics, walkability ratings, and community characteristics. Compare neighborhoods side-by-side to find the perfect location for your family.

Historical Property Prices

Access historical real estate transaction data from the Israeli government (nadlan.gov.il). View price trends, appreciation rates, and sales history for cities and neighborhoods across Israel.

Financial Tools for Olim

Use our mortgage calculator, affordability calculator, and cost of living comparison tools designed specifically for Olim Chadashim (new immigrants). Understand purchase tax benefits, Misrad HaShikun subsidies, and mortgage options available to new immigrants.

Market Trends & Analysis

Track Israeli real estate market trends with data from the Central Bureau of Statistics (CBS). View national price indices, regional comparisons, and market forecasts.

Olim Community Guide - Immigration to Israel

Comprehensive guide for making Aliyah. Learn about cities ranked by immigrant population, absorption centers, government benefits, and practical tips for settling in Israel.

Available in 6 Languages

All content is available in English, Hebrew (עברית), French (Français), Russian (Русский), Arabic (العربية), and Spanish (Español) to serve the diverse Olim community worldwide.