למכירה

Apartment for Sale in Hod HaSharon

דרך רמתיים 7, Hod HaSharon, הוד השרון

הוד השרון נדל"ן·4 חדרים למכירה בהוד השרון·שכונת Hod HaSharon

₪4,650,000

Apartment for Sale in Hod HaSharon - Image 1

1 / 8

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

180 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

חדש למכירה בבלעדיות דירת 5 חדרים בקומה 16 בבניין בסר, מערב הוד השרון. למחיר: https://bit.ly/4pbq4H9 130 מ"ר + 180 מ"ר מרפסת פונה לנוף פתוח לצפון ומערב מאסטר הורים מ עם יציאה למרפסת פרטית, חלל ציבורי מרווח, יחידת מתבגר בכניסה לבית, 2 חניות ומחסן, לובי מפואר עם חדר דיירים קרוב לגינה ציבורית, חניון ציבורי, יצאיה מהירה מהעיר לכביש 531, כביש 4, רכבת ישראל ועוד.. לפרטים נוספים וסיור בנכס חייגו דני אלדר כהן: 054-980-6-980 או שלחו ווצאפ: https://bit.ly/4pbq4H9 רי/מקס "הוד והדר" הוד השרון כל סוגי הנכסים בהישג יד! רימקס הוד הדר ב-TOP 3 של מדד המתווכים של אתר מדלן 5 שנים ברציפות! #הצלחה #רימקס #דירות_למכירה_הוד_בשרון #הוד_השרון

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Hod HaSharon ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

6.4/10

ממוצע

עיר: 6.4/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח מאוד

8.4/10

ממוצע

עיר: 8.6/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמתחת לממוצע

₪25,833

19% מעל הממוצע

עיר: ₪31,730ארצי: ₪21,087

6.4

ציון הליכה

8.4

בטיחות

₪25,833

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · הוד השרון

פיקוח בתי ספר(21 בתי ספר)

90%

ממלכתי: 19 (90%)

ממלכתי דתי: 1 (5%)

חרדי: 1 (5%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

562

טוב

עברית

562

טוב

מתמטיקה

571

מצוין

מדעים

588

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

9.4(בינוני)

שביעות רצון מורים

85%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

71%(בינוני)

איכות הוראה

49%(נמוך מאוד)

מצב סוציו-אקונומי

1.1/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · הוד השרון

3,200

עולים(2014-2023)

5.16%

מהאוכלוסייה

62K

תושבים

שפות עולים

0 French%1 English%

נתוני מפקד 2022

29.5%

olim.bornAbroad

8.5%

olim.aliyaSince2010

14.8%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪5,700,000

valuation.range: ₪5,415,000 — ₪5,985,000

valuation.listPrice

₪4,650,000

+22.6%(₪1,050,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪29,495/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪8,072

valuation.yield: 1.7%

valuation.luxuryLarge Size (150+ sqm) · High Floor (15+)

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,516,983

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.1)

₪26,495 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,260/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.5% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪8,072/חודש

משכנתא משוערת

₪19,385/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪96,864/yr

תשואה ברוטו

2.1%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪11,313/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 180 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪4,650,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪20,677

סך הריבית

₪2,483,090

סה"כ תשלום

₪6,203,090

במשך 25 שנים, תשלמו ₪2,483,090 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪4,650,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪4,650,000 @ 5.0%₪115,148

מס רכישה (2.75% אפקטיבי)₪128,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪116,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪55,800

אגרות רישום (0.7%)₪32,550

סה"כ עלויות₪332,638.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות20

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 4 חדרי שינה, ~180 מ"ר ליד הוד השרון

למכירה

₪4,450,000