למכירה

Apartment for Sale in Haifa

ברזילי 10, Haifa, חיפה

חיפה נדל"ן·1 חדר למכירה בחיפה·שכונת Haifa

₪660,000

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

50 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

דירה במחיר משתלם במצב טוב למכירה בחיפה, ישראל. הדירה ממוקמת באיזור צפון היוקרתי, ברחוב ברזילי המבוקש. זהו נכס מצוין להשקעה בזכות מיקומו המרכזי והפוטנציאל הגבוה להחזרה על השקעה. גרים בבית עם עיצוב משופץ, המשתרע על פני 50 מטרים רבועים. הבניין מתנשא ל-3 קומות, והדירה ממוקמת בקומה 3, מה שמאפשר ליהנות ממרפסת שמש נהדרת ונוף פנורמי ייחודי. הדירה כוללת 2 חדרים מעוצבים ופונקציונליים, מה שהופך אותה לבחירה אידיאלית לזוגות צעירים או להשקעה. חללי הפנים תוכננו בקפידה ומציעים רמת עיצוב גבוהה ושימוש פרקטי בכל מ"ר. הדירה משופצת ומוכנה למגורים מיידיים, בלי צורך בביצוע שיפוצים נוספים - פשוט פותחים את הדלת ומרגישים בבית. המיקום המרכזי בשכונת חיפה האטרקטיבית מאפשר נגישות קלה לכל השירותים החיוניים כגון תחבורה ציבורית, מרכזי קניות, ומוסדות חינוך מובילים. זוהי הזדמנות נהדרת לרכוש נכס באחד האזורים המתפתחים והמשגשגים ביותר בצפון הארץ. אל תחמיצו את ההזדמנות להצטרף לקהילה הנהדרת של שכונת ברזילי. דירה זו מציעה שילוב מושלם של נוחות מודרנית, סביבה שקטה ונופים משכרים, מה שהופך אותה לבחירה חכמה ואטרקטיבית עבור כל רוכש פוטנציאלי.

מידע נוסף

קומות: 3

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Haifa ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש מאוד ברגל

7.3/10

ממוצע

עיר: 7.2/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

7.2/10

ממוצע

עיר: 7.2/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמתחת לממוצע

₪13,200

26% מעל הממוצע

עיר: ₪17,871ארצי: ₪21,500

7.3

ציון הליכה

7.2

בטיחות

₪13,200

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · חיפה

ספקטרום פוליטי

32.1%

45.7%

13.5%

מרכז: 45.7%

ימין: 32.1%

שמאל: 13.5%

מפלגות ערביות: 8.7%

מפלגות מובילות

יש עתיד26.3%

הליכוד20.9%

מחנה ממלכתי10.1%

חד"ש-תע"ל8%

ישראל ביתנו6.7%

אחוז הצבעה

55.5%

סה"כ מצביעים

140,649

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · חיפה

פיקוח בתי ספר(83 בתי ספר)

60%

14%

22%

ממלכתי: 50 (60%)

ממלכתי דתי: 12 (14%)

חרדי: 3 (4%)

ערבי: 18 (22%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

ערבית

574

מצוין

אנגלית

553

טוב

עברית

564

טוב

מתמטיקה

558

טוב

מדעים

586

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

10.7(בינוני)

שביעות רצון מורים

82%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

72%(בינוני)

איכות הוראה

60%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

2.1/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · חיפה

14,200

עולים(2014-2023)

4.88%

מהאוכלוסייה

291K

תושבים

שפות עולים

Russian 42%Amharic 18%French 15%Other 13%English 12%

נתוני מפקד 2022

30.8%

olim.bornAbroad

6.3%

olim.aliyaSince2010

12.1%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪854,000

valuation.range: ₪811,000 — ₪897,000

valuation.listPrice

₪660,000

+29.4%(₪194,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪16,423/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪1,638

valuation.yield: 2.3%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪1,833,188

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 628.5)

₪19,297 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪3,113/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.1% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪1,638/חודש

משכנתא משוערת

₪2,751/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪19,656/yr

תשואה ברוטו

3.0%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪1,113/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 50 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪660,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪2,935

סך הריבית

₪352,439

סה"כ תשלום

₪880,439

במשך 25 שנים, תשלמו ₪352,439 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪660,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪660,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

מס רכישה₪0 (פטור)

עמלת תיווך (2.5%)₪16,500

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪7,920

אגרות רישום (0.7%)₪4,620

סה"כ עלויות₪29,040

סטטיסטיקות נכס

צפיות42

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

הפועל 8, Haifa, Haifa

35 m²

7.4

Apartment for Sale in Haifa

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים