למכירה

Apartment for Sale in Haifa

מרטין בובר 17, Haifa, חיפה

חיפה נדל"ן·4 חדרים למכירה בחיפה·שכונת Haifa

₪2,490,000

1 / 9

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

120 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

ברוכים הבאים לדירה המושלמת עבורכם בשכונת מרטין בובר היפהפייה בחיפה! אנו מציעים לכם דירת מגורים למכירה במצב משופץ ומצוין, בכל המשתמע מהמילה. דירה זו משתרעת על שטח של 120 מטר מרובע, וממוקמת בקומת קרקע מתוך שלוש קומות בבניין. היא מציעה חוויית מגורים נוחה ומודרנית לכל מי שמחפש להשתכן באזור הצפון היוקרתי של ישראל. הדירה כוללת חמישה חדרים מרווחים, כולם מרוהטים ברמה גבוהה ומוכנים לקליטתכם המיידית. לשהותיכם בדירה תיהנו ממגוון רחב של מאפיינים יוקרתיים, כגון ממ"ד, מיזוג אוויר מתקדם בכל החללים, מחסן אישי לשימושכם, ודוד שמש חכם לחימום מים אקולוגי. בנוסף, בדירה ישנן שתי חניות פרטיות, מושלמות עבור בעלי רכבים המחפשים פתרון נוח וקרוב לבית. הדירה ממוקמת בקרבה למרכזי קניות, מוסדות חינוך איכותיים ומרכזי תחבורה, מה שמאפשר לכם ליהנות מכל השירותים הנחוצים יחד עם השקט והשלווה של אזור מגורים איכותי בצפון חיפה. אם אתם מחפשים דירה במצב משופץ ומוכן למעבר מיידי בחיפה, זו ההזדמנות שלכם. האיכות, הנוחות והמיקום הופכים את הדירה הזאת לבחירה האידיאלית עבור משפחות, זוגות צעירים או כל מי שמעוניין בשדרוג דיור לצפון הארץ. צרו קשר עכשיו להזמנת סיור ולהתאהב בעצמכם בפנינה ייחודית זו בצפון!

מידע נוסף

קומות: 3

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Haifa ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש מאוד ברגל

7.3/10

ממוצע

עיר: 7.2/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

7.2/10

ממוצע

עיר: 7.2/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמעל הממוצע

₪20,750

16% מתחת לממוצע

עיר: ₪17,843ארצי: ₪21,364

7.3

ציון הליכה

7.2

בטיחות

₪20,750

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · חיפה

ספקטרום פוליטי

32.1%

45.7%

13.5%

מרכז: 45.7%

ימין: 32.1%

שמאל: 13.5%

מפלגות ערביות: 8.7%

מפלגות מובילות

יש עתיד26.3%

הליכוד20.9%

מחנה ממלכתי10.1%

חד"ש-תע"ל8%

ישראל ביתנו6.7%

אחוז הצבעה

55.5%

סה"כ מצביעים

140,649

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · חיפה

פיקוח בתי ספר(83 בתי ספר)

60%

14%

22%

ממלכתי: 50 (60%)

ממלכתי דתי: 12 (14%)

חרדי: 3 (4%)

ערבי: 18 (22%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

ערבית

574

מצוין

אנגלית

553

טוב

עברית

564

טוב

מתמטיקה

558

טוב

מדעים

586

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

10.7(בינוני)

שביעות רצון מורים

82%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

72%(בינוני)

איכות הוראה

60%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

2.1/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · חיפה

14,200

עולים(2014-2023)

4.88%

מהאוכלוסייה

291K

תושבים

שפות עולים

Russian 42%Amharic 18%French 15%Other 13%English 12%

נתוני מפקד 2022

30.8%

olim.bornAbroad

6.3%

olim.aliyaSince2010

12.1%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪2,461,000

valuation.range: ₪2,338,000 — ₪2,584,000

valuation.listPrice

₪2,490,000

-1.2%(₪29,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪16,998/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,083

valuation.yield: 2%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪1,827,646

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 626.6)

₪19,238 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪3,108/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.3% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪3,926/חודש

משכנתא משוערת

₪10,380/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪47,112/yr

תשואה ברוטו

1.9%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪6,454/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 120 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,490,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪11,072

סך הריבית

₪1,329,655

סה"כ תשלום

₪3,321,655

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,329,655 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,490,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,490,000 @ 5.0%₪7,148

מס רכישה (0.80% אפקטיבי)₪20,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪62,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪29,880

אגרות רישום (0.7%)₪17,430

סה"כ עלויות₪129,598.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות46

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

שדרות קיש 20, Haifa, Haifa

115 m²

7.0

Apartment for Sale in Haifa

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים