למכירה

Apartment for Sale in Haifa

אבן עזרא 15, Haifa, חיפה

חיפה נדל"ן·1 חדר למכירה בחיפה·שכונת Haifa

₪990,000

1 / 6

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

60 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

דירת מדהימה למכירה בחיפה, המציעה תשואה מובטחת לכם כהשקעה חכמה ובטוחה. הדירה ממוקמת בכתובת אבן עזרא שבאזור השקט של חיפה, בארץ ישראל, בפרובינציית הצפון. הנכס במצב טוב ומשופץ, וממוקם בקומה 3 של בניין בן 3 קומות. שטח המגורים הכולל של הדירה הוא 60 מ"ר והיא כוללת 2.5 חדרים מרווחים ונעימים. בין תכונותיה המובחרות ניתן למנות מיזוג אוויר שמבטיח שהייה נוחה בכל עונות השנה. הסביבה השקטה מספקת איכות חיים גבוהה ומקום מפלט רגוע מחיי היומיום הסואנים. מיקום מרכזי ונגיש בחיפה מאפשרים גישה נוחה למרכזי קניות, בתי ספר, מוסדות חינוך ותרבות ותחבורה ציבורית, כל אלה תורמים לערכה של הדירה כהשקעה מצוינת ולמגורים איכותיים כאחד. עם יציבות בשוק הנדל"ן המקומי ותשואה מובטחת, זו ההזדמנות שאתם לא רוצים לפספס! הזדמנות לרכוש דירה ייחודית באזור מתפתח ומבוקש בצפון הארץ. פנו עוד היום לפרטים נוספים ולתיאום סיור אישי כדי לחוות בעצמכם את האיכות שהדירה מציעה.

מידע נוסף

קומות: 3

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Haifa ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש מאוד ברגל

7.4/10

ממוצע

עיר: 7.2/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

7.6/10

6% מעל הממוצע

עיר: 7.2/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪16,500

8% מעל הממוצע

עיר: ₪17,871ארצי: ₪21,486

7.4

ציון הליכה

7.6

בטיחות

₪16,500

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · חיפה

ספקטרום פוליטי

32.1%

45.7%

13.5%

מרכז: 45.7%

ימין: 32.1%

שמאל: 13.5%

מפלגות ערביות: 8.7%

מפלגות מובילות

יש עתיד26.3%

הליכוד20.9%

מחנה ממלכתי10.1%

חד"ש-תע"ל8%

ישראל ביתנו6.7%

אחוז הצבעה

55.5%

סה"כ מצביעים

140,649

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · חיפה

פיקוח בתי ספר(83 בתי ספר)

60%

14%

22%

ממלכתי: 50 (60%)

ממלכתי דתי: 12 (14%)

חרדי: 3 (4%)

ערבי: 18 (22%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

ערבית

574

מצוין

אנגלית

553

טוב

עברית

564

טוב

מתמטיקה

558

טוב

מדעים

586

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

10.7(בינוני)

שביעות רצון מורים

82%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

72%(בינוני)

איכות הוראה

60%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

2.1/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · חיפה

14,200

עולים(2014-2023)

4.88%

מהאוכלוסייה

291K

תושבים

שפות עולים

Russian 42%Amharic 18%French 15%Other 13%English 12%

נתוני מפקד 2022

30.8%

olim.bornAbroad

6.3%

olim.aliyaSince2010

12.1%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪1,022,000

valuation.range: ₪971,000 — ₪1,073,000

valuation.listPrice

₪990,000

+3.2%(₪32,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪15,948/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪1,966

valuation.yield: 2.3%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪1,833,188

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 628.5)

₪19,297 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪3,113/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.1% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪1,966/חודש

משכנתא משוערת

₪4,127/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪23,592/yr

תשואה ברוטו

2.4%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪2,161/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 60 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪990,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪4,402

סך הריבית

₪528,658

סה"כ תשלום

₪1,320,658

במשך 25 שנים, תשלמו ₪528,658 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪990,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪990,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

מס רכישה₪0 (פטור)

עמלת תיווך (2.5%)₪24,750

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪11,880

אגרות רישום (0.7%)₪6,930

סה"כ עלויות₪43,560

סטטיסטיקות נכס

צפיות34

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

בלפור 17, Haifa, Haifa

65 m²

7.0

Apartment for Sale in Haifa

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים