למכירה

House for Sale in Rishon LeZion

מעוז חיים 8, Rishon LeZion, ראשון לציון

ראשון לציון נדל"ן·5 חדרים למכירה בראשון לציון·שכונת Rishon LeZion

₪5,250,000

House for Sale in Rishon LeZion - Image 1

1 / 9

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

173 מ"ר

סוג

בית

תיאור

קוטג' מהמם למכירה בקרית גנים, ראשון לציון, במרחק נגיעה מהמרכז הגועש של ישראל! זהו הבית המושלם למשפחות המחפשות מרחב ונוחות בעיר שקטה ומבוססת. הקוטג' מציע 5 חדרי שינה מרווחים, 3 חדרי רחצה וסך הכל 6 חדרים על שטח כולל של 173 מ"ר, שהופכים את זה לבית רחב ידיים ומפנק. הנכס נבנה בפברואר 1995 ומאז שופץ בקפידה, עם רצפת פרקט אלגנטית, טיח סטאקו מודרני וממ"ד לנוחות מרבית. גולת הכותרת של הקוטג' היא המרפסת המפוארת והמרפסת שמש המציעה נופים מרהיבים של דרום ומערב. חובבי הטבע יהנו מגינה מטופחת ומחממה, ובחודשי הקיץ ניתן להירגע בדוד השמש הקוטג נמצא בשכונה שקטה ונגישה לבתי ספר בתי כנסת ומרכזי קניות היציאה מהשכונה קרובה לצירים מרכזיים

מידע נוסף

שנת בנייה: 1995

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Rishon LeZion ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.3/10

ממוצע

עיר: 5.3/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

7.8/10

ממוצע

עיר: 7.9/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמעל הממוצע

₪30,347

19% מתחת לממוצע

עיר: ₪25,571ארצי: ₪21,500

5.3

ציון הליכה

7.8

בטיחות

₪30,347

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · ראשון לציון

ספקטרום פוליטי

48.6%

46.1%

ימין: 48.6%

מרכז: 46.1%

שמאל: 5.2%

מפלגות ערביות: 0.1%

מפלגות מובילות

הליכוד32.4%

יש עתיד25.2%

מחנה ממלכתי13.8%

הציונות הדתית8.3%

ש"ס5.4%

אחוז הצבעה

66.2%

סה"כ מצביעים

140,237

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · ראשון לציון

פיקוח בתי ספר(59 בתי ספר)

83%

14%

ממלכתי: 49 (83%)

ממלכתי דתי: 8 (14%)

חרדי: 2 (3%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

542

טוב

עברית

557

טוב

מתמטיקה

582

מצוין

מדעים

594

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

7.8(נמוך)

שביעות רצון מורים

86%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

77%(גבוה)

איכות הוראה

62%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

1.5/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · ראשון לציון

8,900

עולים(2014-2023)

3.45%

מהאוכלוסייה

258K

תושבים

שפות עולים

Russian 38%French 22%Amharic 18%Other 12%English 10%

נתוני מפקד 2022

28.4%

olim.bornAbroad

5.1%

olim.aliyaSince2010

10.2%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪4,928,000

valuation.range: ₪4,682,000 — ₪5,174,000

valuation.listPrice

₪5,250,000

-6.1%(₪322,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪26,469/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪8,083

valuation.yield: 2%

valuation.luxuryLarge Size (150+ sqm) · 5+ Bedrooms · Multiple Parking Spots

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,519,551

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.7)

₪26,522 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,268/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.2% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪7,772/חודש

משכנתא משוערת

₪21,886/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪93,264/yr

תשואה ברוטו

1.8%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪14,114/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 173 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪5,250,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪23,345

סך הריבית

₪2,803,489

סה"כ תשלום

₪7,003,489

במשך 25 שנים, תשלמו ₪2,803,489 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪5,250,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪5,250,000 @ 5.0%₪145,148

מס רכישה (3.01% אפקטיבי)₪158,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪131,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪63,000

אגרות רישום (0.7%)₪36,750

סה"כ עלויות₪389,038.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות43

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 5 חדרי שינה, ~173 מ"ר ליד ראשון לציון

למכירה

₪4,250,000

פנטהאוז למכירה בראשון לציון

רחוב לילינבלום, ראשון לציון, ראשון לציון, ראשון לציון

176 m²

5.5

למכירה

₪4,200,000

Apartment for Sale in Rishon LeZion

צבי גוטמן 65, Rishon LeZion, Rishon LeZion

180 m²

5.3

למכירה

₪4,490,000

Apartment for Sale in Rishon LeZion

הזרזיר 8, Rishon LeZion, Rishon LeZion

151 m²

5.1

למכירה

₪6,200,000