למכירה

Apartment for Sale in Petah Tikva

דב הוז, Petah Tikva, פתח תקווה

פתח תקווה נדל"ן·3 חדרים למכירה בפתח תקווה·שכונת Petah Tikva

₪2,290,000

Apartment for Sale in Petah Tikva - Image 1

1 / 4

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

100 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

דירה למכירה בפתח תקוה - במחיר משתלם! בדירה מקסימה זו תגלו שטח מגורים כולל של 100 מ"ר, המציע את השילוב המושלם בין נוחות וזמינות. ממוקמת ברחוב דב הוז 2, פתח תקוה, בלב האזור המבוקש של מרכז ישראל. נכס זה מתגאה ב-4 חדרים מרווחים, כולל 3 חדרי שינה נעימים ושני חדרי רחצה מודרניים, אידיאליים למשפחות או לכל מי שמעריך מרחב. לעומת זאת, מרחב המחיה תוכנן בקפידה כדי להציע חוויה של נוחות מתקדמת הכוללת ממ"ד ובתקני בטיחות גבוהים ביותר. בין אם אתם מחפשים לברוח מהחום הקיץ הישראלי או פשוט ליהנות ממזג אוויר מושלם כל השנה - תמצאו מערכת מיזוג יעילה שמבטיחה תנאים נוחים בכל רגע. כמו כן, על גג המבנה מותקן דוד שמש חסכוני באנרגיה המהווה יתרון נוסף לחיסכון שוטף באנרגיה. הדירה כוללת מעלית חדישה המעניקה גישה מהירה ונוחה לכל קומה, והעיצוב הכללי שואף לאווירה כפרית המזמינה תחושת חום והכרה עם המקומיות. על כל זה, עם מיקומה הנוח בלב פתח תקוה ובקרבת כל מה שיש לעיר להציע, מדובר בהשקעה מצוינת שלא כדאי לפספס. בואו להתרשם בעצמכם מדירה אשר מציעה גם מיקום מצוין וגם נוחות לכל המשפחה. פנו אלינו עכשיו לקביעת סיור אישי!

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Petah Tikva ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.5/10

ממוצע

עיר: 5.5/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.7/10

ממוצע

עיר: 6.9/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪22,900

ממוצע

עיר: ₪23,809ארצי: ₪20,800

5.5

ציון הליכה

6.7

בטיחות

₪22,900

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · פתח תקווה

ספקטרום פוליטי

54.2%

37.1%

ימין: 54.2%

מרכז: 37.1%

שמאל: 8.6%

מפלגות ערביות: 0.1%

מפלגות מובילות

הליכוד28.4%

יש עתיד19.8%

הציונות הדתית13.8%

מחנה ממלכתי10.5%

ש"ס8%

אחוז הצבעה

67.8%

סה"כ מצביעים

134,128

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · פתח תקווה

פיקוח בתי ספר(70 בתי ספר)

59%

24%

17%

ממלכתי: 41 (59%)

ממלכתי דתי: 17 (24%)

חרדי: 12 (17%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

524

ממוצע

עברית

562

טוב

מתמטיקה

533

ממוצע

מדעים

565

טוב

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.7(בינוני)

שביעות רצון מורים

87%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

74%(בינוני)

איכות הוראה

59%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

1.4/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

0בינוני

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · פתח תקווה

7,600

עולים(2014-2023)

2.94%

מהאוכלוסייה

259K

תושבים

שפות עולים

Russian 45%Amharic 22%English 12%Other 11%French 10%

נתוני מפקד 2022

24.7%

olim.bornAbroad

4.5%

olim.aliyaSince2010

8.9%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,565,000

valuation.range: ₪2,437,000 — ₪2,693,000

valuation.listPrice

₪2,290,000

+12%(₪275,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪25,080/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,484

valuation.yield: 2.1%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,516,983

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.1)

₪26,495 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,260/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.5% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪4,484/חודש

משכנתא משוערת

₪9,546/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪53,808/yr

תשואה ברוטו

2.3%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪5,062/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 100 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,290,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪10,183

סך הריבית

₪1,222,855

סה"כ תשלום

₪3,054,855

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,222,855 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,290,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,290,000 @ 3.5%₪10,893.925

מס רכישה (0.48% אפקטיבי)₪10,893.925

עמלת תיווך (2.5%)₪57,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪27,480

אגרות רישום (0.7%)₪16,030

סה"כ עלויות₪111,653.925

סטטיסטיקות נכס

צפיות9

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 3 חדרי שינה, ~100 מ"ר ליד פתח תקווה

למכירה

₪2,090,000

דירה למכירה בפתח תקווה

רחוב הרב שקדי, מחנה יהודה, פתח תקווה, פתח תקווה

100 m²

5.8

למכירה

₪2,060,000