למכירה

Apartment for Sale in Ramat Gan

ביאליק, Ramat Gan, רמת גן

רמת גן נדל"ן·3 חדרים למכירה ברמת גן·שכונת Ramat Gan

₪3,290,000

Apartment for Sale in Ramat Gan - Image 1

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

87 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

מחפשים את הבית המושלם ברמת גן? קבלו את הדירה הממוקמת במרכז העיר ג' ברמת גן, עם כל מה שתמיד חלמתם עליו! הדירה מרחק קצר ממרכז העיר ברחוב ביאליק, מציעה שילוב מושלם של נוחות ומודרניות, עם גישה נוחה לכביש המהיר ותחבורה ציבורית. דירה זו בבעלות פרטית מציעה שטח מגורים של 87 מטרים מרובעים במצב מצויין, עם עיצוב חדשני ומזמין. היא ממוקמת בקומה השמינית מתוך תשע קומות בבניין עם מעלית ונגישה לכיסא גלגלים. תהנו ממרפסת שמש מרווחת לימים נינוחים ואירוח, חנייה פרטית ומקורה לנוחות, וחללים מרווחים ומוארים. הדירה כוללת 3.5 חדרים מתוך 2.5 חדרי שינה, שני חדרי שירותים, ורצפת פרקט אלגנטית שתוסיף חום לכל חדר. תיהנו ממטבח מצויד במדיח כלים, עם אפשרות לשמור חיות מחמד, ומיזוג אוויר שישמור על הקרירות גם בימים החמים ביותר. ממוקמת במרכז רמת גן, דירה זו היא הבית המושלם עבור משפחות המחפשות אורח חיים עירוני במיקום מבוקש ומרכזי. עם גישה קלה לכל מה שצריך: חנויות, בתי ספר, מסעדות ופארקים. אל תחמיצו את ההזדמנות לגור בדירה מפוארת שנמצאת בלב המדינה באזור המרכז של ישראל. צרו קשר היום כדי לקבוע סיור אישי ולראות בעצמכם את כל היתרונות של הנכס המדהים הזה!

מידע נוסף

קומות: 9

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Ramat Gan ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

6.8/10

ממוצע

עיר: 7.1/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.9/10

ממוצע

עיר: 6.9/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמעל הממוצע

₪37,816

11% מתחת לממוצע

עיר: ₪34,091ארצי: ₪21,087

6.8

ציון הליכה

6.9

בטיחות

₪37,816

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · רמת גן

ספקטרום פוליטי

35.2%

51%

13.3%

מרכז: 51%

ימין: 35.2%

שמאל: 13.3%

מפלגות ערביות: 0.5%

מפלגות מובילות

יש עתיד31.7%

הליכוד22.3%

מחנה ממלכתי14.3%

הציונות הדתית6.5%

מרצ6%

אחוז הצבעה

65.2%

סה"כ מצביעים

90,704

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · רמת גן

פיקוח בתי ספר(37 בתי ספר)

78%

19%

ממלכתי: 29 (78%)

ממלכתי דתי: 7 (19%)

חרדי: 1 (3%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

563

טוב

עברית

571

מצוין

מתמטיקה

600

מצוין

מדעים

623

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

9.2(בינוני)

שביעות רצון מורים

86%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

73%(בינוני)

איכות הוראה

55%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

1.0/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

0גבוה

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · רמת גן

5,800

עולים(2014-2023)

3.55%

מהאוכלוסייה

163K

תושבים

שפות עולים

French 30%Russian 25%English 22%Other 13%Amharic 10%

נתוני מפקד 2022

26.8%

olim.bornAbroad

5.8%

olim.aliyaSince2010

10.5%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,586,000

valuation.range: ₪3,407,000 — ₪3,765,000

valuation.listPrice

₪3,290,000

+9%(₪296,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪36,315/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,862

valuation.yield: 2%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪3,514,550

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 566.4)

₪41,348 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪5,507/חודש

תשואה ברוטו: 1.9%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.7% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪5,637/חודש

משכנתא משוערת

₪13,715/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪67,644/yr

תשואה ברוטו

2.1%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪8,078/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 87 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪3,290,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪14,630

סך הריבית

₪1,756,853

סה"כ תשלום

₪4,388,853

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,756,853 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪3,290,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,290,000 @ 5.0%₪47,148

מס רכישה (1.82% אפקטיבי)₪60,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪82,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪39,480

אגרות רישום (0.7%)₪23,030

סה"כ עלויות₪204,798.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות12

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 3 חדרי שינה, ~87 מ"ר ליד רמת גן

למכירה

₪3,550,000