למכירה

Apartment for Sale in Haifa

הפרחים 11, Haifa, חיפה

חיפה נדל"ן·3 חדרים למכירה בחיפה·שכונת Haifa

₪1,320,000

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

82 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

בחיפה ירוקה, דירה 4 חדרים(במקור 3, 65 טאבו), כ-82 מ"ר. מרווחת עם נגישות מלאה. יציאה לגינה קסומה(לא בטאבו) אך אתם היחידים שיכולים לגשת אליה. דירה עורפית, שקטה ומוקפת בירוק. ממ"ק בקומה ומקלט ענק מחוזק קומה מתחת. שכונה שקטה, איכותית ומתפתחת. מוקדי עניין נגישים. דקות ספורות ממרכז חורב. אידאלית למגורים או השקעה. בניין הכי מתוחזק ומטופח ברחוב. 2 מעליות. מושכרת כיום ב4000 שח שנתיים קדימה. חניה בשפע ברחוב

מידע נוסף

קומות: 13

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Haifa ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש מאוד ברגל

7.0/10

ממוצע

עיר: 7.2/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

7.5/10

ממוצע

עיר: 7.2/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪16,098

9% מעל הממוצע

עיר: ₪17,667ארצי: ₪21,000

7.0

ציון הליכה

7.5

בטיחות

₪16,098

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · חיפה

ספקטרום פוליטי

32.1%

45.7%

13.5%

מרכז: 45.7%

ימין: 32.1%

שמאל: 13.5%

מפלגות ערביות: 8.7%

מפלגות מובילות

יש עתיד26.3%

הליכוד20.9%

מחנה ממלכתי10.1%

חד"ש-תע"ל8%

ישראל ביתנו6.7%

אחוז הצבעה

55.5%

סה"כ מצביעים

140,649

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · חיפה

פיקוח בתי ספר(83 בתי ספר)

60%

14%

22%

ממלכתי: 50 (60%)

ממלכתי דתי: 12 (14%)

חרדי: 3 (4%)

ערבי: 18 (22%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

ערבית

574

מצוין

אנגלית

553

טוב

עברית

564

טוב

מתמטיקה

558

טוב

מדעים

586

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

10.7(בינוני)

שביעות רצון מורים

82%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

72%(בינוני)

איכות הוראה

60%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

2.1/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · חיפה

14,200

עולים(2014-2023)

4.88%

מהאוכלוסייה

291K

תושבים

שפות עולים

Russian 42%Amharic 18%French 15%Other 13%English 12%

נתוני מפקד 2022

30.8%

olim.bornAbroad

6.3%

olim.aliyaSince2010

12.1%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪1,619,000

valuation.range: ₪1,538,000 — ₪1,700,000

valuation.listPrice

₪1,320,000

+22.7%(₪299,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪16,827/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪2,683

valuation.yield: 2%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪1,827,646

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 626.6)

₪19,238 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪3,108/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.3% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪2,683/חודש

משכנתא משוערת

₪5,503/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪32,196/yr

תשואה ברוטו

2.4%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪2,820/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 82 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪1,320,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪5,870

סך הריבית

₪704,877

סה"כ תשלום

₪1,760,877

במשך 25 שנים, תשלמו ₪704,877 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪1,320,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,320,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

מס רכישה₪0 (פטור)

עמלת תיווך (2.5%)₪33,000

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪15,840

אגרות רישום (0.7%)₪9,240

סה"כ עלויות₪58,080

סטטיסטיקות נכס

צפיות10

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

הרב אוחנה 37, Haifa, Haifa

86 m²

7.4

Apartment for Sale in Haifa

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים