למכירה

Apartment for Sale in Nahariya

הרצל 91, Nahariya, נהריה

נהריה נדל"ן·3 חדרים למכירה בנהריה·שכונת Nahariya

₪1,520,000

Apartment for Sale in Nahariya - Image 1

1 / 9

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

120 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

חנוכה שמח למחפשי הניסים למכירה בבלעדיות- דירת 5 חדרים במרכז העיר נהריה. דירה מסודרת ומרווחת, קומה נוחה, עם מעלית, מחסן וחניה. מרפסת מערבית גדולה במיוחד כ-40 מ"ר, מושלמת לאירוח ולשקיעות מחיר של ניסים -הזדמנות אמיתית! לפרטים נוספים ותיאום סיור בנכס- גאולה חזן

מידע נוסף

קומות: 4

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Nahariya ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

6.6/10

ממוצע

עיר: 6.5/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.5/10

ממוצע

עיר: 6.7/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמתחת לממוצע

₪12,667

18% מעל הממוצע

עיר: ₪15,364ארצי: ₪21,000

6.6

ציון הליכה

6.5

בטיחות

₪12,667

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · נהרייה

פיקוח בתי ספר(14 בתי ספר)

64%

36%

ממלכתי: 9 (64%)

ממלכתי דתי: 5 (36%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

511

ממוצע

עברית

546

טוב

מתמטיקה

532

ממוצע

מדעים

533

ממוצע

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

9.7(בינוני)

שביעות רצון מורים

89%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

69%(בינוני)

איכות הוראה

55%(נמוך מאוד)

מצב סוציו-אקונומי

2.2/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · נהריה

3,900

עולים(2014-2023)

6.5%

מהאוכלוסייה

60K

תושבים

שפות עולים

Russian 48%French 15%Other 15%English 12%Amharic 10%

נתוני מפקד 2022

36.8%

olim.bornAbroad

9.2%

olim.aliyaSince2010

18.5%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪1,837,000

valuation.range: ₪1,745,000 — ₪1,929,000

valuation.listPrice

₪1,520,000

+20.9%(₪317,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪14,995/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪3,197

valuation.yield: 2.1%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪1,533,053

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 669.6)

₪15,331 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪2,664/חודש

תשואה ברוטו: 2.1%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.9% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪3,197/חודש

משכנתא משוערת

₪6,336/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪38,364/yr

תשואה ברוטו

2.5%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪3,139/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 120 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪1,520,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪6,759

סך הריבית

₪811,677

סה"כ תשלום

₪2,027,677

במשך 25 שנים, תשלמו ₪811,677 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪1,520,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,520,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

מס רכישה₪0 (פטור)

עמלת תיווך (2.5%)₪38,000

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪18,240

אגרות רישום (0.7%)₪10,640

סה"כ עלויות₪66,880

סטטיסטיקות נכס

צפיות24

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

אחד העם, Nahariya, Nahariya

125 m²

6.6

Apartment for Sale in Nahariya

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים