למכירה

Apartment for Sale in Ashkelon

אריה 14, Ashkelon, אשקלון

אשקלון נדל"ן·2 חדרים למכירה באשקלון·שכונת Ashkelon

₪1,085,000

Apartment for Sale in Ashkelon - Image 1

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

78 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

דירה למכירה באזור המבוקש של נאות אשקלון, ברחוב אריה 16, אשקלון. דירה זו מציעה תשואה מובטחת ומהווה הזדמנות נדל"נית מצוינת להשקעה. הנכס, בבעלות פרטית, נבנה במאי 1997 וכולל 3 חדרים מתוכם 2 חדרי שינה, 1 חדר אמבטיה ושני שירותים נפרדים לרווחת הדיירים. הדירה נמצאת בקומה 4 מתוך 8 קומות בבניין עם 36 יחידות דיור. שטח המגורים של הנכס הוא 78 מטרים רבועים, כאשר מדובר בנכס פנוי המיועד לשיפוץ. ישנו חניה פרטית אחת לרשות הבעלים, ותכונות נלוות נוספות כגון מיזוג אוויר, חדר משחקים, דוד שמש ומעלית, שהופכות את החיים לנעימים ונוחים יותר. האזור בו שוכן הנכס שקט ומוקף בנוף פתוח. בנוסף, הדירה נגישת לבעלי מוגבלויות ומציעה מיקום מרכזי בקרבת מרכזי עסקים, כבישים מהירים ותחבורה ציבורית, מה שמוסיף לערכה. הדירה מיועדת לשיפוץ, מה שמאפשר לרוכשים פוטנציאליים לעצב אותה בהתאם להעדפותיהם האישיות. הזדמנות זו נמצאת בלב העיר אשקלון ומציעה קרבה למגוון שירותים ומתקנים מקומיים הכוללים מרכזי קניות, בתי ספר ומרכזי פנאי ותרבות. עם מערכת אזעקה מותקנת ותעבורה גבוהה בקרבת מקום, ביטחון ונגישות הם חלק בלתי נפרד מהחבילה. אל תחמיצו את ההזדמנות להפוך לנכס מרכזי ביהלום הנדל"ני של אשקלון! ..................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

מידע נוסף

שנת בנייה: 1997

קומות: 8

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Ashkelon ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.6/10

ממוצע

עיר: 5.6/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבינוני

5.4/10

ממוצע

עיר: 5.6/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמתחת לממוצע

₪13,910

13% מעל הממוצע

עיר: ₪15,949ארצי: ₪21,486

5.6

ציון הליכה

5.4

בטיחות

₪13,910

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · אשקלון

ספקטרום פוליטי

66.5%

30.5%

ימין: 66.5%

מרכז: 30.5%

שמאל: 2.9%

מפלגות ערביות: 0.1%

מפלגות מובילות

הליכוד39.7%

הציונות הדתית13.3%

יש עתיד12.2%

ש"ס10%

מחנה ממלכתי9%

אחוז הצבעה

61.9%

סה"כ מצביעים

74,187

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · אשקלון

פיקוח בתי ספר(36 בתי ספר)

56%

39%

ממלכתי: 20 (56%)

ממלכתי דתי: 14 (39%)

חרדי: 2 (6%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

502

מתחת לממוצע

עברית

538

ממוצע

מתמטיקה

524

ממוצע

מדעים

563

טוב

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

7.3(נמוך)

שביעות רצון מורים

89%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

88%(גבוה מאוד)

איכות הוראה

88%(גבוה מאוד)

מצב סוציו-אקונומי

2.2/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · אשקלון

7,500

עולים(2014-2023)

4.97%

מהאוכלוסייה

151K

תושבים

שפות עולים

Russian 45%Amharic 22%Other 13%French 12%English 8%

נתוני מפקד 2022

33.1%

olim.bornAbroad

7.2%

olim.aliyaSince2010

14.8%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪1,335,000

valuation.range: ₪1,268,000 — ₪1,402,000

valuation.listPrice

₪1,085,000

+23%(₪250,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪17,412/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪2,458

valuation.yield: 2.2%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪1,562,825

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 581.5)

₪15,628 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪3,029/חודש

תשואה ברוטו: 2.3%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.3% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪2,363/חודש

משכנתא משוערת

₪4,523/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪28,356/yr

תשואה ברוטו

2.6%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪2,160/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 78 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪1,085,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪4,825

סך הריבית

₪579,388

סה"כ תשלום

₪1,447,388

במשך 25 שנים, תשלמו ₪579,388 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪1,085,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,085,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

מס רכישה₪0 (פטור)

עמלת תיווך (2.5%)₪27,125

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪13,020

אגרות רישום (0.7%)₪7,595

סה"כ עלויות₪47,740

סטטיסטיקות נכס

צפיות65

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 2 חדרי שינה, ~78 מ"ר ליד אשקלון

למכירה

₪1,120,000

דירה למכירה באשקלון

רחוב נמר 1, נווה אילן, אשקלון, אשקלון

74 m²

6.2

למכירה

₪1,100,000