למכירה

Apartment for Sale in Ra'anana

הפרחים, Ra'anana, רעננה

רעננה נדל"ן·3 חדרים למכירה ברעננה·שכונת Ra'anana

₪2,990,000

Apartment for Sale in Ra'anana - Image 1

1 / 9

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

122 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

חדש למכירה בבלעדיות ברעננה במתחם צמרות המבוקש הפרחים 15 4 חדרים כולל ממד יפה ומשופצת מהיסוד ברמה גבוהה בקומה 3 מתוך 6 (בבניין משנת 2014) 122 מ"ר לפי ארנונה מרפסת שמש נעימה לנוף פתוח לצפון ועוד מרפסת יוצאת מיחידת הורים מרווחת מקסימה ומושקעת בדירה הוחלפו תשתיות אינסטלציה וחשמל,מטבח חדש מנגר פרטי,מזגן מיני מרכזי חדש ועוד המתחם היוקרתי כולל בריכת שחייה גדולה,חדר כושר ספא גימבורי ועןד מתקנים לדיירים בלבד חנייה תת קרקעית ארנונה לחודש: 640 שח וועד כולל בריכה חדר כושר ספא : 1500 שח חודשי פינוי גמיש מחיר שיווק: 2,990,000 ש"ח

מידע נוסף

שנת בנייה: 2014

קומות: 6

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Ra'anana ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש מאוד ברגל

7.5/10

ממוצע

עיר: 7.6/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח מאוד

8.9/10

ממוצע

עיר: 8.9/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמתחת לממוצע

₪24,508

21% מעל הממוצע

עיר: ₪31,197ארצי: ₪21,087

7.5

ציון הליכה

8.9

בטיחות

₪24,508

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · רעננה

ספקטרום פוליטי

38.6%

49.2%

12%

מרכז: 49.2%

ימין: 38.6%

שמאל: 12%

מפלגות ערביות: 0.2%

מפלגות מובילות

יש עתיד28.6%

הליכוד21.2%

מחנה ממלכתי16.2%

הציונות הדתית10%

העבודה6%

אחוז הצבעה

73.2%

סה"כ מצביעים

41,547

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · רעננה

פיקוח בתי ספר(29 בתי ספר)

69%

28%

ממלכתי: 20 (69%)

ממלכתי דתי: 8 (28%)

חרדי: 1 (3%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

577

מצוין

עברית

568

טוב

מתמטיקה

578

מצוין

מדעים

609

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

10.1(בינוני)

שביעות רצון מורים

88%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

74%(בינוני)

איכות הוראה

52%(נמוך מאוד)

מצב סוציו-אקונומי

1.2/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · רעננה

6,200

עולים(2014-2023)

7.75%

מהאוכלוסייה

80K

תושבים

שפות עולים

English 38%French 28%Other 16%Russian 10%Spanish 8%

נתוני מפקד 2022

42.1%

olim.bornAbroad

14.2%

olim.aliyaSince2010

22.5%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪47,048,000

valuation.range: ₪44,696,000 — ₪49,400,000

valuation.listPrice

₪2,990,000

+1473.5%(₪44,058,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Medium

70/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪742,344/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,690

valuation.yield: 0.1%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,516,983

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.1)

₪26,495 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,260/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.5% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪5,471/חודש

משכנתא משוערת

₪12,465/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪65,652/yr

תשואה ברוטו

2.2%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪6,994/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 122 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,990,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪13,296

סך הריבית

₪1,596,654

סה"כ תשלום

₪3,988,654

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,596,654 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,990,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,990,000 @ 5.0%₪32,148

מס רכישה (1.51% אפקטיבי)₪45,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪74,750

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪35,880

אגרות רישום (0.7%)₪20,930

סה"כ עלויות₪176,598.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות17

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

שפינוזה 16, Ra'anana, Ra'anana

106 m²

7.4

Apartment for Sale in Ra'anana

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים