למכירה

Apartment for Sale in אזור

שפינוזה 1, אזור, אזור

אזור נדל"ן·4 חדרים למכירה באזור

₪2,890,000

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

190 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

דירת 5 חדרים מרווחת כ-160 מטר בנוי + כ-30 מטר מרפסות, בנוסף לבית קיימת גינה פרטית (לא בטאבו). שירותים ומקלחת כפולים. הדירה נמצאת בקומה 1 מעל הקרקע בבית דו קומתי. תקרות גבוהות, כניסה פרטית וצדדית לנכס. אפשרות ליחידת דיור מניבה. הנכס יכול להתאים למשפחות שאוהבות מרחב או משקיעים שמזהים פוטנציאל.

מידע נוסף

קומות: 1

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-אזור ובארץ

🚶

ציון הליכהתלוי ברכב

4.9/10

ממוצע

עיר: 5.1/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבינוני

5.9/10

ממוצע

עיר: 5.8/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמתחת לממוצע

₪15,211

27% מעל הממוצע

עיר: ₪20,783ארצי: ₪21,429

4.9

ציון הליכה

5.9

בטיחות

₪15,211

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · אזור

פיקוח בתי ספר(4 בתי ספר)

75%

25%

ממלכתי: 3 (75%)

ממלכתי דתי: 1 (25%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

542

טוב

עברית

550

טוב

מתמטיקה

562

טוב

מדעים

583

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.9(בינוני)

שביעות רצון מורים

87%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

80%(גבוה)

איכות הוראה

71%(בינוני)

מצב סוציו-אקונומי

1.0/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪2,887,000

valuation.range: ₪2,714,000 — ₪3,060,000

valuation.listPrice

₪2,890,000

-0.1%(₪3,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

Low

45/100

valuation.comparables

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.estRent

N/A

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,890,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪12,851

סך הריבית

₪1,543,254

סה"כ תשלום

₪3,855,254

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,543,254 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,890,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,890,000 @ 5.0%₪27,148

מס רכישה (1.39% אפקטיבי)₪40,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪72,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪34,680

אגרות רישום (0.7%)₪20,230

סה"כ עלויות₪167,198.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות32

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 4 חדרי שינה, ~190 מ"ר ליד אזור

למכירה

₪2,390,000