למכירה

Apartment for Sale in שוהם

המצפה 8, שוהם, שוהם

שוהם נדל"ן·3 חדרים למכירה בשוהם

₪4,190,000

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

115 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

למכירה בבלעדיות דירת 4.5 חדרים בשכונת חמניות שוהם שטח הדירה כ 115 מ"ר, שתי מרפסות מרווחות כ 24 מ"ר מהסלון ומרפסת נוספת כ 16 מ"ר מחדר השינה, חצר פרטית כ 20 מ"ר, שלוש חניות בטאבו, 2 חדרי רחצה, מחסן, קומה ראשונה, 2 דיירים בקומה. דירה מיוחדת במיקום מצוין, מתאימה למשפחות המחפשות איכות חיים בלב שוהם. לפרטים נוספים, אורלי אורן

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-שוהם ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.5/10

ממוצע

עיר: 5.7/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.7/10

ממוצע

עיר: 6.6/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמעל הממוצע

₪36,435

12% מתחת לממוצע

עיר: ₪32,391ארצי: ₪21,087

5.5

ציון הליכה

6.7

בטיחות

₪36,435

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · שוהם

פיקוח בתי ספר(9 בתי ספר)

78%

22%

ממלכתי: 7 (78%)

ממלכתי דתי: 2 (22%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

566

טוב

עברית

572

מצוין

מתמטיקה

577

מצוין

מדעים

602

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

10.3(בינוני)

שביעות רצון מורים

85%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

72%(בינוני)

איכות הוראה

52%(נמוך מאוד)

מצב סוציו-אקונומי

1.0/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪4,083,000

valuation.range: ₪3,879,000 — ₪4,287,000

valuation.listPrice

₪4,190,000

-2.6%(₪107,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

Medium

60/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪35,669/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.estRent

N/A

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,516,983

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.1)

₪26,495 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,260/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.5% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪5,157/חודש

משכנתא משוערת

₪17,467/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪61,884/yr

תשואה ברוטו

1.5%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪12,310/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 115 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪4,190,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪18,632

סך הריבית

₪2,237,451

סה"כ תשלום

₪5,589,451

במשך 25 שנים, תשלמו ₪2,237,451 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪4,190,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪4,190,000 @ 5.0%₪92,148

מס רכישה (2.51% אפקטיבי)₪105,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪104,750

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪50,280

אגרות רישום (0.7%)₪29,330

סה"כ עלויות₪289,398.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות21

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

המצפה 51, שוהם, שוהם

104 m²

5.8

Apartment for Sale in שוהם

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים