למכירה

Apartment for Sale in Sderot

, Sderot, שדרות

שדרות נדל"ן·4 חדרים למכירה בשדרות·שכונת Sderot

₪1,370,000

No media available

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

125 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

ברוכים הבאים אל דירת הגג המרהיבה הזו הממוקמת בשדרות, הנכס המיוחד הזה ממוקם בקומה השנייה ומרווח בענק עם שטח מגורים כולל של 125 מטרים מרובעים. הדירה בעלת חמישה חדרים ומציעה שפע של מרחב ונוחות, מצוידת היטב למגורים מודרניים. מיקומה המצויין הופך את הנכס לבחירה אידיאלית לכל מי שמחפש בית באווירה העירונית של שדרות. אם חיפשתם דירת גג שמציעה גם תחושת פרטיות וגם גישה מהירה לכל מה שהעיר שדרות מציעה זה המקום בשבילכם. אל תפספסו את ההזדמנות להחזיק בנכס ייחודי ומבוקש זה. צרו קשר עוד היום למידע נוסף ולתיאום סיור בדירה.

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Sderot ובארץ

🚶

ציון הליכהתלוי ברכב

3.9/10

ממוצע

עיר: 3.9/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבינוני

5.1/10

ממוצע

עיר: 5.2/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמתחת לממוצע

₪10,960

11% מעל הממוצע

עיר: ₪12,323ארצי: ₪21,429

3.9

ציון הליכה

5.1

בטיחות

₪10,960

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · שדרות

פיקוח בתי ספר(9 בתי ספר)

44%

11%

ממלכתי: 4 (44%)

ממלכתי דתי: 4 (44%)

חרדי: 1 (11%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

517

ממוצע

עברית

519

ממוצע

מתמטיקה

542

טוב

מדעים

568

טוב

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

13.6(גבוה)

שביעות רצון מורים

84%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

82%(גבוה)

איכות הוראה

83%(גבוה)

מצב סוציו-אקונומי

2.8/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · שדרות

1,800

עולים(2014-2023)

מהאוכלוסייה

30K

תושבים

שפות עולים

Russian 35%Amharic 28%Other 17%French 12%English 8%

נתוני מפקד 2022

34.2%

olim.bornAbroad

8.9%

olim.aliyaSince2010

17.8%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪1,599,000

valuation.range: ₪1,519,000 — ₪1,679,000

valuation.listPrice

₪1,370,000

+16.7%(₪229,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Medium

65/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪14,420/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪3,779

valuation.yield: 2.8%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪1,564,169

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 582.0)

₪15,642 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪3,023/חודש

תשואה ברוטו: 2.3%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.2% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪3,779/חודש

משכנתא משוערת

₪5,711/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪45,348/yr

תשואה ברוטו

3.3%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪1,932/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 125 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪1,370,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪6,092

סך הריבית

₪731,577

סה"כ תשלום

₪1,827,577

במשך 25 שנים, תשלמו ₪731,577 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪1,370,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,370,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

מס רכישה₪0 (פטור)

עמלת תיווך (2.5%)₪34,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪16,440

אגרות רישום (0.7%)₪9,590

סה"כ עלויות₪60,280

סטטיסטיקות נכס

צפיות38

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 4 חדרי שינה, ~125 מ"ר ליד שדרות

למכירה

₪1,620,000