למכירה

Apartment for Sale in נתיבות

התאנה 9, נתיבות, נתיבות

נתיבות נדל"ן·4 חדרים למכירה בנתיבות

₪1,695,000

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

128 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

חדש למכירה! דופלקס שעבר תוספת ושיפוץ, הכל מסודר ומאושר. ברחוב התאנה 5 חדרים מתוכן 2 יחידות הורים בנוי 80 מ"ר בקומת כניסה ועוד 40 מ"ר בנוי בקומה למעלה. בנוסף יש 2 מרפסות של 5+3 מ"ר ואופציה לפתוח דלת לגג הפתוח של הקומה מתחת. מטבח משודרג בן 2.5 שנים 3 שירותים 3 מקלחות פינוי גמיש

מידע נוסף

קומות: 2

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-נתיבות ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.5/10

ממוצע

עיר: 5.5/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבינוני

5.2/10

ממוצע

עיר: 5.3/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪13,242

9% מתחת לממוצע

עיר: ₪12,100ארצי: ₪21,339

5.5

ציון הליכה

5.2

בטיחות

₪13,242

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · נתיבות

פיקוח בתי ספר(17 בתי ספר)

12%

41%

47%

ממלכתי: 2 (12%)

ממלכתי דתי: 7 (41%)

חרדי: 8 (47%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

496

מתחת לממוצע

עברית

528

ממוצע

מתמטיקה

520

ממוצע

מדעים

533

ממוצע

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

7.9(נמוך)

שביעות רצון מורים

86%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

75%(בינוני)

איכות הוראה

66%(בינוני)

מצב סוציו-אקונומי

2.6/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪1,682,000

valuation.range: ₪1,598,000 — ₪1,766,000

valuation.listPrice

₪1,695,000

-0.8%(₪13,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

Medium

60/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪12,374/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.estRent

N/A

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪1,564,169

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 582.0)

₪15,642 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪3,023/חודש

תשואה ברוטו: 2.3%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.2% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪3,869/חודש

משכנתא משוערת

₪7,066/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪46,428/yr

תשואה ברוטו

2.7%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪3,197/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 128 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪1,695,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪7,537

סך הריבית

₪905,127

סה"כ תשלום

₪2,261,127

במשך 25 שנים, תשלמו ₪905,127 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪1,695,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,695,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

מס רכישה₪0 (פטור)

עמלת תיווך (2.5%)₪42,375

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪20,340

אגרות רישום (0.7%)₪11,865

סה"כ עלויות₪74,580

סטטיסטיקות נכס

צפיות42

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

, נתיבות, נתיבות

5.7

למכירה

₪1,450,000