למכירה

Apartment for Sale in Jerusalem

דולצ'ין 26, Jerusalem, ירושלים

ירושלים נדל"ן·2 חדרים למכירה בירושלים·שכונת Jerusalem

₪2,600,000

Apartment for Sale in Jerusalem - Image 1

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

79 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

מידע נוסף

קומות: 3

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Jerusalem ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

6.9/10

ממוצע

עיר: 6.7/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבינוני

5.2/10

ממוצע

עיר: 5.0/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪32,911

8% מעל הממוצע

עיר: ₪35,833ארצי: ₪21,486

6.9

ציון הליכה

5.2

בטיחות

₪32,911

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · ירושלים

ספקטרום פוליטי

54.2%

14.8%

29.4%

ימין: 54.2%

שמאל: 29.4%

מרכז: 14.8%

מפלגות ערביות: 1.6%

מפלגות מובילות

חד"ש-תע"ל23.8%

הליכוד19.1%

ש"ס18.3%

יהדות התורה11.6%

יש עתיד8.4%

אחוז הצבעה

61.6%

סה"כ מצביעים

265,886

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · ירושלים

פיקוח בתי ספר(182 בתי ספר)

36%

38%

25%

ממלכתי: 66 (36%)

ממלכתי דתי: 70 (38%)

חרדי: 46 (25%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

ערבית

546

טוב

אנגלית

525

ממוצע

עברית

554

טוב

מתמטיקה

549

טוב

מדעים

571

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

10.3(בינוני)

שביעות רצון מורים

90%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

74%(בינוני)

איכות הוראה

55%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

2.1/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםבינוני

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · ירושלים

18,500

עולים(2014-2023)

1.87%

מהאוכלוסייה

988K

תושבים

שפות עולים

English 32%French 25%Amharic 18%Russian 10%Spanish 8%Other 7%

נתוני מפקד 2022

25.3%

olim.bornAbroad

4.1%

olim.aliyaSince2010

8.2%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,797,000

valuation.range: ₪2,657,000 — ₪2,937,000

valuation.listPrice

₪2,600,000

+7.6%(₪197,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪38,297/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪3,997

valuation.yield: 1.7%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,971,149

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 593.8)

₪33,013 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,554/חודש

תשואה ברוטו: 1.8%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.4% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪3,997/חודש

משכנתא משוערת

₪10,839/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪47,964/yr

תשואה ברוטו

1.8%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪6,842/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 79 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,600,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪11,561

סך הריבית

₪1,388,395

סה"כ תשלום

₪3,468,395

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,388,395 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,600,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,600,000 @ 5.0%₪12,648

מס רכישה (0.98% אפקטיבי)₪25,538.325

עמלת תיווך (2.5%)₪65,000

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪31,200

אגרות רישום (0.7%)₪18,200

סה"כ עלויות₪139,938.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות47

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 2 חדרי שינה, ~79 מ"ר ליד ירושלים

למכירה

₪2,299,000