למכירה

Apartment for Sale in Modi'in

נחל בזק 17, Modi'in, מודיעין

מודיעין נדל"ן·3 חדרים למכירה במודיעין·שכונת Modi'in

₪2,780,000

1 / 5

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

מ"ר

סוג

דירה

תיאור

בשכונת הנחלים ברחוב נחל בזק דירת 4 חדרים מקסימה שטופת אור עם נוף אורבני מקסים מכל חלון מטבח ענק ומשודרג פינת אוכל מוגדרת מרפסת שמש ופרטיות מלאה קומה 2 ללא (עם התכנות למעלית) חניה ומחסן פינוי 8/26 מחיר שיווק 2.78 מליון

מידע נוסף

קומות: 4

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Modi'in ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש מאוד ברגל

7.0/10

ממוצע

עיר: 6.8/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח מאוד

8.3/10

ממוצע

עיר: 8.1/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"ר

N/A

עיר: ₪31,725ארצי: ₪21,429

7.0

ציון הליכה

8.3

בטיחות

—

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · מודיעין-מכבים-רעות

פיקוח בתי ספר(38 בתי ספר)

74%

26%

ממלכתי: 28 (74%)

ממלכתי דתי: 10 (26%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

563

טוב

עברית

560

טוב

מתמטיקה

575

מצוין

מדעים

616

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

11.8(בינוני)

שביעות רצון מורים

80%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

71%(בינוני)

איכות הוראה

49%(נמוך מאוד)

מצב סוציו-אקונומי

1.1/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · מודיעין-מכבים-רעות

5,500

עולים(2014-2023)

5.61%

מהאוכלוסייה

98K

תושבים

שפות עולים

English 40%French 28%Other 14%Russian 10%Spanish 8%

נתוני מפקד 2022

35.8%

olim.bornAbroad

11.3%

olim.aliyaSince2010

18.9%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,516,983

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.1)

₪26,495 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,260/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.5% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪4,260/חודש

משכנתא משוערת

₪11,589/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪51,120/yr

תשואה ברוטו

1.8%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪7,329/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,780,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪12,362

סך הריבית

₪1,484,514

סה"כ תשלום

₪3,708,514

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,484,514 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,780,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,780,000 @ 5.0%₪21,648

מס רכישה (1.24% אפקטיבי)₪34,538.325

עמלת תיווך (2.5%)₪69,500

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪33,360

אגרות רישום (0.7%)₪19,460

סה"כ עלויות₪156,858.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות43

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

Lenovo

, Modi'in, Modi'in

₪2,590,000