למכירה

Apartment for Sale in Jerusalem

Avraham Shalom Yehuda 34, Jerusalem, ירושלים

ירושלים נדל"ן·2 חדרים למכירה בירושלים·שכונת Jerusalem

₪3,900,000

Apartment for Sale in Jerusalem - Image 1

1 / 9

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

71 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

קונים שכונה מתפתחת. מקבלים דירה חדשה בסטנדרט אחר. בלב אזור שעובר את אחת ההתחדשות המשמעותיות בירושלים - סמוך לדרך חברון, לתוואי הרכבת הקלה שבביצוע, ולתלפיות המתחדשת עם מוקדי מסחר, בילוי ופנאי - מוצעת דירה בפרויקט פינוי־בינוי של שיכון ובינוי, מהחברות החזקות והמובילות בארץ. היום זו דירת 3 חדרים של כ-71 מ״ר. בסיום התהליך: דירת 4.5 חדרים חדשה, כ-116 מ״ר, עם כל מה שמגורים מודרניים דורשים: מרפסת | ממ״ד | חניה | מחסן | תכנון חדש וכיווני אוויר טובים. זו לא רק קפיצה באיכות החיים - זו קפיצה בשווי הנכס. שילוב של יזם חזק, אזור בהתפתחות מואצת ותוספת שטח משמעותית - מייצר עסקה עם פוטנציאל השבחה שקשה למצוא היום בירושלים. מתאים למי שמבין מגמה עירונית ולא מחפש רק את ההווה - אלא את מה שיהיה פה בעוד כמה שנים. לא קונים את מה שיש. קונים את מה שהולך להיות. מי שחושב קדימה - מתקשר.

מידע נוסף

קומות: 3

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Jerusalem ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

6.5/10

ממוצע

עיר: 6.7/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבינוני

5.1/10

ממוצע

עיר: 5.0/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמעל הממוצע

₪54,930

53% מתחת לממוצע

עיר: ₪35,899ארצי: ₪21,339

6.5

ציון הליכה

5.1

בטיחות

₪54,930

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · ירושלים

ספקטרום פוליטי

54.2%

14.8%

29.4%

ימין: 54.2%

שמאל: 29.4%

מרכז: 14.8%

מפלגות ערביות: 1.6%

מפלגות מובילות

חד"ש-תע"ל23.8%

הליכוד19.1%

ש"ס18.3%

יהדות התורה11.6%

יש עתיד8.4%

אחוז הצבעה

61.6%

סה"כ מצביעים

265,886

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · ירושלים

פיקוח בתי ספר(182 בתי ספר)

36%

38%

25%

ממלכתי: 66 (36%)

ממלכתי דתי: 70 (38%)

חרדי: 46 (25%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

ערבית

546

טוב

אנגלית

525

ממוצע

עברית

554

טוב

מתמטיקה

549

טוב

מדעים

571

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

10.3(בינוני)

שביעות רצון מורים

90%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

74%(בינוני)

איכות הוראה

55%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

2.1/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםבינוני

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · ירושלים

18,500

עולים(2014-2023)

1.87%

מהאוכלוסייה

988K

תושבים

שפות עולים

English 32%French 25%Amharic 18%Russian 10%Spanish 8%Other 7%

נתוני מפקד 2022

25.3%

olim.bornAbroad

4.1%

olim.aliyaSince2010

8.2%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪2,661,000

valuation.range: ₪2,528,000 — ₪2,794,000

valuation.listPrice

₪3,900,000

-31.8%(₪1,239,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪43,485/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪3,586

valuation.yield: 1.6%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,962,142

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 592.0)

₪32,913 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,545/חודש

תשואה ברוטו: 1.8%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.7% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪3,586/חודש

משכנתא משוערת

₪16,258/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪43,032/yr

תשואה ברוטו

1.1%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪12,672/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 71 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪3,900,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪17,342

סך הריבית

₪2,082,592

סה"כ תשלום

₪5,202,592

במשך 25 שנים, תשלמו ₪2,082,592 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪3,900,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,900,000 @ 5.0%₪77,648

מס רכישה (2.32% אפקטיבי)₪90,538.325

עמלת תיווך (2.5%)₪97,500

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪46,800

אגרות רישום (0.7%)₪27,300

סה"כ עלויות₪262,138.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות39

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 2 חדרי שינה, ~71 מ"ר ליד ירושלים

למכירה

₪3,290,000