למכירה

Apartment for Sale in Holon

מנחם בגין 15, Holon, חולון

חולון נדל"ן·1 חדר למכירה בחולון·שכונת Holon

₪3,490,000

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

116 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

דירת 5 חדרים. כ116 מר. קומה 2 מתוך 16. חזית. כיווני אוויר: (דרום/מזרח) מרפסת שמש כ15 מר. עם ממד. יחידת הורים מרווחת. מחסן בטאבו 5 מטר. 2 חניות תת-קרקעיות בטאבו. 3 מעליות. שמורה ומסודרת. מושכרת כיום (ב-8,500 ש"ח) פינוי: ינואר 2026. מועדון דיירים. דירה שמורה, מסודרת ונעימה, ממוקמת בבניין מודרני וחדיש בלב שכונה מבוקשת.

מידע נוסף

קומות: 16

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Holon ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

6.4/10

ממוצע

עיר: 6.5/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.7/10

ממוצע

עיר: 6.6/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪30,086

9% מתחת לממוצע

עיר: ₪27,590ארצי: ₪21,495

6.4

ציון הליכה

6.7

בטיחות

₪30,086

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · חולון

ספקטרום פוליטי

57%

37.6%

ימין: 57%

מרכז: 37.6%

שמאל: 5.3%

מפלגות ערביות: 0.1%

מפלגות מובילות

הליכוד34.6%

יש עתיד20.6%

מחנה ממלכתי11.6%

הציונות הדתית8%

ש"ס7.4%

אחוז הצבעה

64%

סה"כ מצביעים

101,495

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · חולון

פיקוח בתי ספר(49 בתי ספר)

82%

10%

ממלכתי: 40 (82%)

ממלכתי דתי: 5 (10%)

חרדי: 4 (8%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

525

ממוצע

עברית

558

טוב

מתמטיקה

546

טוב

מדעים

596

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.6(בינוני)

שביעות רצון מורים

91%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

74%(בינוני)

איכות הוראה

61%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

1.6/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

0בינוני

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · חולון

6,200

עולים(2014-2023)

3.1%

מהאוכלוסייה

200K

תושבים

שפות עולים

Russian 48%Georgian 18%English 12%Other 12%French 10%

נתוני מפקד 2022

27.3%

olim.bornAbroad

4.9%

olim.aliyaSince2010

9.8%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,843,000

valuation.range: ₪3,651,000 — ₪4,035,000

valuation.listPrice

₪3,490,000

+10.1%(₪353,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪24,308/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪7,816

valuation.yield: 2.4%

valuation.luxuryHigh Floor (15+) · Multiple Parking Spots

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪3,514,550

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 566.4)

₪41,348 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪5,507/חודש

תשואה ברוטו: 1.9%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.7% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪7,515/חודש

משכנתא משוערת

₪14,549/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪90,180/yr

תשואה ברוטו

2.6%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪7,034/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 116 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪3,490,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪15,519

סך הריבית

₪1,863,653

סה"כ תשלום

₪4,655,653

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,863,653 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪3,490,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,490,000 @ 5.0%₪57,148

מס רכישה (2.01% אפקטיבי)₪70,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪87,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪41,880

אגרות רישום (0.7%)₪24,430

סה"כ עלויות₪223,598.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות87

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 1 חדרי שינה, ~116 מ"ר ליד חולון

למכירה

₪3,150,000

דירה למכירה בחולון

רחוב הנביאים, נווה יהודית, חולון, חולון

50 m²

7.5

למכירה

₪3,850,000