למכירה

Apartment for Sale in Netanya

דיזנגוף 4, Netanya, נתניה

נתניה נדל"ן·3 חדרים למכירה בנתניה·שכונת Netanya

₪2,450,000

1 / 7

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

125 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

למכירה בדיזנגוף מרכז העיר, דירת 4 חדרים ענקית, בקומה 2, 125 מ״ר, מעלית וחנייה בטאבו, יחידת הורים, דירה להשקעה או שיפוץ במיקום הכי טוב שייש, קרובה למוסדות לימוד, הכיכר, הים ועוד, פנויה מיידית.

מידע נוסף

קומות: 6

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Netanya ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.8/10

6% מתחת לממוצע

עיר: 6.2/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבינוני

5.6/10

5% מתחת לממוצע

עיר: 5.9/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמתחת לממוצע

₪19,600

19% מעל הממוצע

עיר: ₪24,331ארצי: ₪20,800

5.8

ציון הליכה

5.6

בטיחות

₪19,600

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · נתניה

ספקטרום פוליטי

61.1%

33.1%

ימין: 61.1%

מרכז: 33.1%

שמאל: 5.7%

מפלגות ערביות: 0.1%

מפלגות מובילות

הליכוד35.5%

יש עתיד17.5%

ש"ס12.2%

הציונות הדתית8%

מחנה ממלכתי7.9%

אחוז הצבעה

58.3%

סה"כ מצביעים

113,787

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · נתניה

פיקוח בתי ספר(53 בתי ספר)

57%

36%

ממלכתי: 30 (57%)

ממלכתי דתי: 19 (36%)

חרדי: 4 (8%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

531

ממוצע

עברית

556

טוב

מתמטיקה

552

טוב

מדעים

590

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.4(בינוני)

שביעות רצון מורים

82%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

79%(גבוה)

איכות הוראה

66%(בינוני)

מצב סוציו-אקונומי

2.0/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · נתניה

14,800

עולים(2014-2023)

6.47%

מהאוכלוסייה

229K

תושבים

שפות עולים

French 35%Russian 28%English 18%Other 11%Amharic 8%

נתוני מפקד 2022

38.5%

olim.bornAbroad

10.5%

olim.aliyaSince2010

18.2%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,256,000

valuation.range: ₪3,093,000 — ₪3,419,000

valuation.listPrice

₪2,450,000

+32.9%(₪806,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪24,083/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,829

valuation.yield: 2.1%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,516,983

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.1)

₪26,495 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,260/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.5% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪5,605/חודש

משכנתא משוערת

₪10,213/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪67,260/yr

תשואה ברוטו

2.7%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪4,608/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 125 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,450,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪10,894

סך הריבית

₪1,308,295

סה"כ תשלום

₪3,268,295

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,308,295 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,450,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,450,000 @ 5.0%₪5,148

מס רכישה (0.74% אפקטיבי)₪18,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪61,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪29,400

אגרות רישום (0.7%)₪17,150

סה"כ עלויות₪125,838.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות2

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

, Netanya, Netanya

129 m²

5.6

Apartment for Sale in Netanya

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים