למכירה

Apartment for Sale in Netanya

שפיגלמן 19, Netanya, נתניה

נתניה נדל"ן·4 חדרים למכירה בנתניה·שכונת Netanya

₪3,250,000

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

134 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

למכירה בקריית השרון בבלעדיות, ברחוב שפיגלמן 19, דירת 5 חדרים משופצת 134 מ"ר, מרפסת שמש רחבה של 18 מ"ר, בקומה שלישית מתוך 10 , עם מחסן, 2 חניות תת קרקעיות, 2 מעליות כולל שבת, יחידת הורים עם פרטיות מוחלטת, כיווני אוויר מעולים למערב וצפון לאור ואוורור טבעי. דירה מדהימה בשכונה הכי טובה בנתניה, צרו קשר לתיאום ביקור בנכס

מידע נוסף

קומות: 10

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Netanya ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.9/10

11% מתחת לממוצע

עיר: 6.6/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.0/10

ממוצע

עיר: 6.0/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪24,254

ממוצע

עיר: ₪24,806ארצי: ₪21,357

5.9

ציון הליכה

6.0

בטיחות

₪24,254

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · נתניה

ספקטרום פוליטי

61.1%

33.1%

ימין: 61.1%

מרכז: 33.1%

שמאל: 5.7%

מפלגות ערביות: 0.1%

מפלגות מובילות

הליכוד35.5%

יש עתיד17.5%

ש"ס12.2%

הציונות הדתית8%

מחנה ממלכתי7.9%

אחוז הצבעה

58.3%

סה"כ מצביעים

113,787

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · נתניה

פיקוח בתי ספר(53 בתי ספר)

57%

36%

ממלכתי: 30 (57%)

ממלכתי דתי: 19 (36%)

חרדי: 4 (8%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

531

ממוצע

עברית

556

טוב

מתמטיקה

552

טוב

מדעים

590

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.4(בינוני)

שביעות רצון מורים

82%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

79%(גבוה)

איכות הוראה

66%(בינוני)

מצב סוציו-אקונומי

2.0/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · נתניה

14,800

עולים(2014-2023)

6.47%

מהאוכלוסייה

229K

תושבים

שפות עולים

French 35%Russian 28%English 18%Other 11%Amharic 8%

נתוני מפקד 2022

38.5%

olim.bornAbroad

10.5%

olim.aliyaSince2010

18.2%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,718,000

valuation.range: ₪3,532,000 — ₪3,904,000

valuation.listPrice

₪3,250,000

+14.4%(₪468,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪24,083/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪6,249

valuation.yield: 2%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,516,983

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.1)

₪26,495 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,260/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.5% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪6,009/חודש

משכנתא משוערת

₪13,548/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪72,108/yr

תשואה ברוטו

2.2%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪7,539/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 134 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪3,250,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪14,452

סך הריבית

₪1,735,493

סה"כ תשלום

₪4,335,493

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,735,493 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪3,250,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,250,000 @ 5.0%₪45,148

מס רכישה (1.79% אפקטיבי)₪58,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪81,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪39,000

אגרות רישום (0.7%)₪22,750

סה"כ עלויות₪201,038.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות62

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 4 חדרי שינה, ~134 מ"ר ליד נתניה

למכירה

₪3,450,000

דירה למכירה בנתניה

שדרות האגמים, אגמים, נתניה, נתניה

134 m²

5.7

למכירה

₪3,090,000