למכירה

Apartment for Sale in Netanya

הרצוג 8, Netanya, נתניה

נתניה נדל"ן·2 חדרים למכירה בנתניה·שכונת Netanya

₪2,590,000

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

80 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

דירה חדשה כניסה מיידית! למכירה ברחוב הרצוג 8, פרויקט רותם שני, דירת 3 חדרים, קומה 2, 81 מ"ר בנוי, מרפסת 10 מ"ר, מחסן 3 מ"ר, חניה תת קרקעית, כיוון מערב, בניין חדש לגמרי, מיקום מעולה, דירה מתוכננת נכון בלי בזבוזי שטח

מידע נוסף

קומות: 31

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Netanya ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.8/10

13% מתחת לממוצע

עיר: 6.7/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבינוני

5.6/10

7% מתחת לממוצע

עיר: 6.0/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמעל הממוצע

₪32,375

29% מתחת לממוצע

עיר: ₪25,179ארצי: ₪21,486

5.8

ציון הליכה

5.6

בטיחות

₪32,375

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · נתניה

ספקטרום פוליטי

61.1%

33.1%

ימין: 61.1%

מרכז: 33.1%

שמאל: 5.7%

מפלגות ערביות: 0.1%

מפלגות מובילות

הליכוד35.5%

יש עתיד17.5%

ש"ס12.2%

הציונות הדתית8%

מחנה ממלכתי7.9%

אחוז הצבעה

58.3%

סה"כ מצביעים

113,787

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · נתניה

פיקוח בתי ספר(53 בתי ספר)

57%

36%

ממלכתי: 30 (57%)

ממלכתי דתי: 19 (36%)

חרדי: 4 (8%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

531

ממוצע

עברית

556

טוב

מתמטיקה

552

טוב

מדעים

590

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.4(בינוני)

שביעות רצון מורים

82%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

79%(גבוה)

איכות הוראה

66%(בינוני)

מצב סוציו-אקונומי

2.0/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · נתניה

14,800

עולים(2014-2023)

6.47%

מהאוכלוסייה

229K

תושבים

שפות עולים

French 35%Russian 28%English 18%Other 11%Amharic 8%

נתוני מפקד 2022

38.5%

olim.bornAbroad

10.5%

olim.aliyaSince2010

18.2%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪1,945,000

valuation.range: ₪1,848,000 — ₪2,042,000

valuation.listPrice

₪2,590,000

-24.9%(₪645,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪22,469/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪3,738

valuation.yield: 2.3%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,519,551

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.7)

₪26,522 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,268/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.2% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪3,594/חודש

משכנתא משוערת

₪10,797/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪43,128/yr

תשואה ברוטו

1.7%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪7,203/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 80 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,590,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪11,517

סך הריבית

₪1,383,055

סה"כ תשלום

₪3,455,055

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,383,055 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,590,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,590,000 @ 5.0%₪12,148

מס רכישה (0.97% אפקטיבי)₪25,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪64,750

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪31,080

אגרות רישום (0.7%)₪18,130

סה"כ עלויות₪138,998.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות49

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 2 חדרי שינה, ~80 מ"ר ליד נתניה

למכירה

₪2,590,000

דירה למכירה בנתניה

רחוב הרב הרצוג 8, מרכז העיר, נתניה, נתניה

80 m²

7.7

למכירה

₪2,600,000

בית למכירה בנתניה

רחוב גדעון, נווה הרצל, נתניה, נתניה

80 m²

7.6

למכירה

₪2,480,000

דירה למכירה בנתניה

רחוב הרב הרצוג 8, מרכז העיר, נתניה, נתניה

81 m²

7.4

למכירה

₪2,150,000