למכירה

Apartment for Sale in Netanya

עולי הגרדום 20, Netanya, נתניה

נתניה נדל"ן·2 חדרים למכירה בנתניה·שכונת Netanya

₪1,490,000

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

65 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

עולי הגרדום 20, נתניה, דירת 3 חדרים, כ65 מ״ר, מושכרת כבר מספר שנים ברציפות ב3,500 ₪ לחודש, חתומה לפינוי בינוי עם אבישר מרחבים, תהליך תכנוני מתקדם: הסכמה ברוב דיירים, בחירת יזם, תכנון ראשוני, חוזה חתום מול היזם, הערת אזהרה רשומה בטאבו, המתחם מוכרז כמתחם פינוי בינוי בעירייה, דירת תמורה מתוכננת של כ77 מ״ר, במגדל מגורים יוקרתי חדש.

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Netanya ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.9/10

12% מתחת לממוצע

עיר: 6.7/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.0/10

ממוצע

עיר: 6.0/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪22,923

9% מעל הממוצע

עיר: ₪25,179ארצי: ₪21,486

5.9

ציון הליכה

6.0

בטיחות

₪22,923

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · נתניה

ספקטרום פוליטי

61.1%

33.1%

ימין: 61.1%

מרכז: 33.1%

שמאל: 5.7%

מפלגות ערביות: 0.1%

מפלגות מובילות

הליכוד35.5%

יש עתיד17.5%

ש"ס12.2%

הציונות הדתית8%

מחנה ממלכתי7.9%

אחוז הצבעה

58.3%

סה"כ מצביעים

113,787

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · נתניה

פיקוח בתי ספר(53 בתי ספר)

57%

36%

ממלכתי: 30 (57%)

ממלכתי דתי: 19 (36%)

חרדי: 4 (8%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

531

ממוצע

עברית

556

טוב

מתמטיקה

552

טוב

מדעים

590

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.4(בינוני)

שביעות רצון מורים

82%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

79%(גבוה)

איכות הוראה

66%(בינוני)

מצב סוציו-אקונומי

2.0/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · נתניה

14,800

עולים(2014-2023)

6.47%

מהאוכלוסייה

229K

תושבים

שפות עולים

French 35%Russian 28%English 18%Other 11%Amharic 8%

נתוני מפקד 2022

38.5%

olim.bornAbroad

10.5%

olim.aliyaSince2010

18.2%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪1,542,000

valuation.range: ₪1,465,000 — ₪1,619,000

valuation.listPrice

₪1,490,000

+3.5%(₪52,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪22,836/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪2,920

valuation.yield: 2.3%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,519,551

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.7)

₪26,522 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,268/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.2% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪2,920/חודש

משכנתא משוערת

₪6,211/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪35,040/yr

תשואה ברוטו

2.4%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪3,291/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 65 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪1,490,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪6,626

סך הריבית

₪795,657

סה"כ תשלום

₪1,987,657

במשך 25 שנים, תשלמו ₪795,657 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪1,490,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,490,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

מס רכישה₪0 (פטור)

עמלת תיווך (2.5%)₪37,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪17,880

אגרות רישום (0.7%)₪10,430

סה"כ עלויות₪65,560

סטטיסטיקות נכס

צפיות56

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 2 חדרי שינה, ~65 מ"ר ליד נתניה

למכירה

₪1,490,000

דירה למכירה בנתניה

רחוב עולי הגרדום 20, נווה הרצל, נתניה, נתניה

65 m²

7.3

למכירה

₪1,580,000

דירה למכירה בנתניה

שדרות חיים וייצמן 38, מרכז העיר, נתניה, נתניה

64 m²

7.6

למכירה

₪1,520,000