למכירה

Apartment for Sale in Karmiel

נחל דן, Karmiel, כרמיאל

כרמיאל נדל"ן·2 חדרים למכירה בכרמיאל·שכונת Karmiel

₪1,650,000

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

113 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

דירה חדשה ומרווחת בשכונת רמת נבון דירת 3 חדרים מרווחת במפלס אחד, כ-113 מ״ר. דירה חדשה, שנת בנייה: 2019. בפרויקט של ״אשל הירדן״. עדיין באחריות קבלן. מרפסת לנוף יפה ופתוח, כ-16 מ״ר. נגישות מלאה. קומה 5 מ-6. מעלית. נוף יפה, כיווני אוויר מעולים, בית מואר ונעים. בדירה מערכת ׳בית חכם׳, 2 מקלחות ו-2 שירותים , ממ״ד, מחסן פרטי, חנייה פרטית, מעלית. מתאימה גם למשקיעים- מושכרת היום. בשכונת רמת נבון, הר כרמי, ברחוב נחל דן- אזור חדש ומבוקש, בקרבת מרכזי קניות, מוסדות חינוך ועוד.

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Karmiel ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.3/10

ממוצע

עיר: 5.1/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבינוני

5.9/10

ממוצע

עיר: 5.8/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪14,602

ממוצע

עיר: ₪15,143ארצי: ₪21,486

5.3

ציון הליכה

5.9

בטיחות

₪14,602

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · כרמיאל

פיקוח בתי ספר(12 בתי ספר)

83%

17%

ממלכתי: 10 (83%)

ממלכתי דתי: 2 (17%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

529

ממוצע

עברית

538

ממוצע

מתמטיקה

551

טוב

מדעים

585

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

10.9(בינוני)

שביעות רצון מורים

87%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

64%(נמוך)

איכות הוראה

50%(נמוך מאוד)

מצב סוציו-אקונומי

2.4/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · כרמיאל

3,500

עולים(2014-2023)

מהאוכלוסייה

50K

תושבים

שפות עולים

0 Russian%1 Amharic%

נתוני מפקד 2022

40.5%

olim.bornAbroad

10.6%

olim.aliyaSince2010

21.2%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪1,728,000

valuation.range: ₪1,642,000 — ₪1,814,000

valuation.listPrice

₪1,650,000

+4.7%(₪78,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪13,965/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪3,137

valuation.yield: 2.2%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪1,529,848

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 668.2)

₪15,298 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪2,669/חודש

תשואה ברוטו: 2.1%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.1% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪3,016/חודש

משכנתא משוערת

₪6,878/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪36,192/yr

תשואה ברוטו

2.2%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪3,862/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 113 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪1,650,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪7,337

סך הריבית

₪881,097

סה"כ תשלום

₪2,201,097

במשך 25 שנים, תשלמו ₪881,097 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪1,650,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,650,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

מס רכישה₪0 (פטור)

עמלת תיווך (2.5%)₪41,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪19,800

אגרות רישום (0.7%)₪11,550

סה"כ עלויות₪72,600

סטטיסטיקות נכס

צפיות41

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 2 חדרי שינה, ~113 מ"ר ליד כרמיאל

למכירה

₪1,680,000

Apartment for Sale in קרית מוצקין

שדרות קק״ל 28, קרית מוצקין, קרית מוצקין

113 m²

4.2

למכירה

₪1,750,000