למכירה

Apartment for Sale in Hadera

ברוך בוארון 7, Hadera, חדרה

חדרה נדל"ן·2 חדרים למכירה בחדרה·שכונת Hadera

₪1,990,000

Image unavailable

1 / 9

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

75 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

למכירה בשד' ברוך בוארון בחדרה, דירת 3 חד' משופצת ומתוקתקת, 75 מ"ר עם מרפסת מהסלון של 10 מ"ר, מחסן 4 מ"ר צמוד לדירה, ממ"ד, חניה, מעלית, דירה מדהימה עם נוף מהמם. צרו קשר לכל הפרטים

מידע נוסף

קומות: 7

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Hadera ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.6/10

ממוצע

עיר: 5.5/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.5/10

ממוצע

עיר: 6.7/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמעל הממוצע

₪26,533

33% מתחת לממוצע

עיר: ₪19,904ארצי: ₪21,429

5.6

ציון הליכה

6.5

בטיחות

₪26,533

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · חדרה

פיקוח בתי ספר(29 בתי ספר)

66%

28%

ממלכתי: 19 (66%)

ממלכתי דתי: 8 (28%)

חרדי: 2 (7%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

516

ממוצע

עברית

527

ממוצע

מתמטיקה

524

ממוצע

מדעים

557

טוב

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

10.2(בינוני)

שביעות רצון מורים

85%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

69%(בינוני)

איכות הוראה

54%(נמוך מאוד)

מצב סוציו-אקונומי

2.0/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪1,564,000

valuation.range: ₪1,486,000 — ₪1,642,000

valuation.listPrice

₪1,990,000

-21.4%(₪426,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪21,475/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪2,552

valuation.yield: 2%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪1,827,646

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 626.6)

₪19,238 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪3,108/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.3% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪2,454/חודש

משכנתא משוערת

₪8,296/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪29,448/yr

תשואה ברוטו

1.5%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪5,842/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 75 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪1,990,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪8,849

סך הריבית

₪1,062,656

סה"כ תשלום

₪2,654,656

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,062,656 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪1,990,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪1,990,000 @ 3.5%₪393.925

מס רכישה (0.02% אפקטיבי)₪393.925

עמלת תיווך (2.5%)₪49,750

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪23,880

אגרות רישום (0.7%)₪13,930

סה"כ עלויות₪87,953.925

סטטיסטיקות נכס

צפיות38

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

שמואל הנגיד 29, Holon, Holon

75 m²

6.1

Apartment for Sale in Hadera

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים

Apartment for Sale in Holon