למכירה

Apartment for Sale in נתיבות

אלי סיני, נתיבות, נתיבות

נתיבות נדל"ן·2 חדרים למכירה בנתיבות

₪1,300,000

1 / 7

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

106 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

למכירה במנהטן דירת 3 חדרים מושקעת ויפה קומה 3 מתוך 14 85 מ''ר מרפסת 15 מ''ר עם סגירת חורף מושקעת מחסן 6 מ''ר חניה פרטית פארק ענק מול הבית דקה מהרכבת מרכז מסחרי מתחת לבית פינוי גמיש

מידע נוסף

קומות: 14

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-נתיבות ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.7/10

ממוצע

עיר: 5.5/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבינוני

5.5/10

ממוצע

עיר: 5.3/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪12,264

ממוצע

עיר: ₪12,100ארצי: ₪21,486

5.7

ציון הליכה

5.5

בטיחות

₪12,264

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · נתיבות

פיקוח בתי ספר(17 בתי ספר)

12%

41%

47%

ממלכתי: 2 (12%)

ממלכתי דתי: 7 (41%)

חרדי: 8 (47%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

496

מתחת לממוצע

עברית

528

ממוצע

מתמטיקה

520

ממוצע

מדעים

533

ממוצע

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

7.9(נמוך)

שביעות רצון מורים

86%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

75%(בינוני)

איכות הוראה

66%(בינוני)

מצב סוציו-אקונומי

2.6/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪1,446,000

valuation.range: ₪1,374,000 — ₪1,518,000

valuation.listPrice

₪1,300,000

+11.2%(₪146,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Medium

60/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪13,198/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.estRent

N/A

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪1,562,825

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 581.5)

₪15,628 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪3,029/חודש

תשואה ברוטו: 2.3%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.3% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪3,211/חודש

משכנתא משוערת

₪5,419/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪38,532/yr

תשואה ברוטו

3.0%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪2,208/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 106 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪1,300,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪5,781

סך הריבית

₪694,197

סה"כ תשלום

₪1,734,197

במשך 25 שנים, תשלמו ₪694,197 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪1,300,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,300,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

מס רכישה₪0 (פטור)

עמלת תיווך (2.5%)₪32,500

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪15,600

אגרות רישום (0.7%)₪9,100

סה"כ עלויות₪57,200

סטטיסטיקות נכס

צפיות50

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

הרב מסעוד אלפסי, נתיבות, נתיבות

5.4

למכירה

₪1,310,000