למכירה

Apartment for Sale in Nahariya

ויצמן 122, Nahariya, נהריה

נהריה נדל"ן·4 חדרים למכירה בנהריה·שכונת Nahariya

₪2,695,000

Apartment for Sale in Nahariya - Image 1

1 / 9

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

143 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

למכירה דירת גן קוטג' 5 חדרים בויצמן דרום בבניין בוטיק חדיש , 6 דיירים בלבד עם כיווני אויר מצויינים. מושקעת ברמה גבוהה, מטבח משודרג מנגר פרטי, חדרים מרווחים , מזגנים בנפרד בכל מתחם / חדרים. 3 שירותים ושתי מקלחות , ממ"ד / מחסן. גינה כ60 מ"ר עם כניסה נוספת . מיקום מבוקש בקרבת גנים בתי ספר ושתי דקות מהים. רק להיכנס ולגור.

מידע נוסף

קומות: 3

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Nahariya ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

6.7/10

ממוצע

עיר: 6.5/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.9/10

ממוצע

עיר: 6.7/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמעל הממוצע

₪18,846

23% מתחת לממוצע

עיר: ₪15,364ארצי: ₪21,364

6.7

ציון הליכה

6.9

בטיחות

₪18,846

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · נהרייה

פיקוח בתי ספר(14 בתי ספר)

64%

36%

ממלכתי: 9 (64%)

ממלכתי דתי: 5 (36%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

511

ממוצע

עברית

546

טוב

מתמטיקה

532

ממוצע

מדעים

533

ממוצע

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

9.7(בינוני)

שביעות רצון מורים

89%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

69%(בינוני)

איכות הוראה

55%(נמוך מאוד)

מצב סוציו-אקונומי

2.2/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · נהריה

3,900

עולים(2014-2023)

6.5%

מהאוכלוסייה

60K

תושבים

שפות עולים

Russian 48%French 15%Other 15%English 12%Amharic 10%

נתוני מפקד 2022

36.8%

olim.bornAbroad

9.2%

olim.aliyaSince2010

18.5%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪2,323,000

valuation.range: ₪2,207,000 — ₪2,439,000

valuation.listPrice

₪2,695,000

-13.8%(₪372,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪14,527/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪3,962

valuation.yield: 2%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪1,533,053

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 669.6)

₪15,331 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪2,664/חודש

תשואה ברוטו: 2.1%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.9% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪3,810/חודש

משכנתא משוערת

₪11,235/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪45,720/yr

תשואה ברוטו

1.7%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪7,425/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 143 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,695,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪11,984

סך הריבית

₪1,439,124

סה"כ תשלום

₪3,595,124

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,439,124 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,695,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,695,000 @ 5.0%₪17,398

מס רכישה (1.12% אפקטיבי)₪30,288.325

עמלת תיווך (2.5%)₪67,375

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪32,340

אגרות רישום (0.7%)₪18,865

סה"כ עלויות₪148,868.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות69

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

ויצמן 67, Nahariya, Nahariya

125 m²

6.5

Apartment for Sale in Nahariya

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים