למכירה

Apartment for Sale in Holon

הדס 22, Holon, חולון

חולון נדל"ן·3 חדרים למכירה בחולון·שכונת Holon

₪3,150,000

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

120 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

🏬בניין משנת 2012🏬. 🌹 דירת 5 חדרים. 🌹 כ- 120 מ"ר. 🌹 מרפסת שמש 12 מ"ר. 🌹 קומה 8 מתוך 12 🌹 2 מעליות בבניין. 🌹 חניה כפולה בטאבו (עוקבת). 🌹 ממ"ד מרווח. 🌹 יחידת הורים. 🌹 3 שירותים, 2 מקלחות. 🌹 עורפית לנוף פתוח ומרהיב. 🌹 כ"א: דרום/מערב/צפון. 🌹 מחסן בטאבו כ- 5 מ"ר. 🌹 כרגע מושכרת. 🌹 פינוי גמיש. * ארנונה 1,050 ש"ח (דו חודשי). * דמי ניהול: 450 ש"ח בהזדמנות בשכונת קרית אילון המבוקשת, דירה מרווחת מאוד 5 חדרים כ- 110 מ"ר, עם מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 8 מתוך 12 עם 2 מעליות , מחסן בטאבו , 2 חניות (עוקבת) בתת קרקיע, ממ"ד, יחידת הורים, 3 שירותים, 2 מקלחות, עורפית לנוף פתוח ומרהיב, שמורה ומסודרת מאוד, סלון גדול במיוחד, ממוזגת ונעימה, מוארת ומאווררת, כרגע מושכרת ב 6,350 ש"ח (ניתן ביותר), פינוי גמיש, לוקיישן מדהים, קרובה למוסדות חינוך, תחבורה ציבורית, מרכזי קניות, ועוד..

מידע נוסף

קומות: 12

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Holon ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

6.1/10

ממוצע

עיר: 6.3/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.5/10

ממוצע

עיר: 6.5/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪26,250

ממוצע

עיר: ₪27,394ארצי: ₪21,000

6.1

ציון הליכה

6.5

בטיחות

₪26,250

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · חולון

ספקטרום פוליטי

57%

37.6%

ימין: 57%

מרכז: 37.6%

שמאל: 5.3%

מפלגות ערביות: 0.1%

מפלגות מובילות

הליכוד34.6%

יש עתיד20.6%

מחנה ממלכתי11.6%

הציונות הדתית8%

ש"ס7.4%

אחוז הצבעה

64%

סה"כ מצביעים

101,495

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · חולון

פיקוח בתי ספר(49 בתי ספר)

82%

10%

ממלכתי: 40 (82%)

ממלכתי דתי: 5 (10%)

חרדי: 4 (8%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

525

ממוצע

עברית

558

טוב

מתמטיקה

546

טוב

מדעים

596

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.6(בינוני)

שביעות רצון מורים

91%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

74%(בינוני)

איכות הוראה

61%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

1.6/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

0בינוני

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · חולון

6,200

עולים(2014-2023)

3.1%

מהאוכלוסייה

200K

תושבים

שפות עולים

Russian 48%Georgian 18%English 12%Other 12%French 10%

נתוני מפקד 2022

27.3%

olim.bornAbroad

4.9%

olim.aliyaSince2010

9.8%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪4,342,000

valuation.range: ₪4,125,000 — ₪4,559,000

valuation.listPrice

₪3,150,000

+37.8%(₪1,192,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪23,917/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪8,086

valuation.yield: 2.2%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪3,514,550

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 566.4)

₪41,348 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪5,507/חודש

תשואה ברוטו: 1.9%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.7% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪7,775/חודש

משכנתא משוערת

₪13,132/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪93,300/yr

תשואה ברוטו

3.0%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪5,357/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 120 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪3,150,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪14,007

סך הריבית

₪1,682,094

סה"כ תשלום

₪4,202,094

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,682,094 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪3,150,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,150,000 @ 5.0%₪40,148

מס רכישה (1.68% אפקטיבי)₪53,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪78,750

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪37,800

אגרות רישום (0.7%)₪22,050

סה"כ עלויות₪191,638.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות34

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

הגת 8, Holon, Holon

100 m²

6.3

Apartment for Sale in Holon

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים

דו-משפחתי למכירה בחולון