למכירה

Apartment for Sale in Holon

אהרונוביץ 51, Holon, חולון

חולון נדל"ן·3 חדרים למכירה בחולון·שכונת Holon

₪1,950,000

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

90 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

דירת 4.5 חדרים קומה 3(מתוך 6) מעלית מרפסת שמש 8 מטר ממד כ- 90 מ"ר בנוי ( גדולה ומרווחת). 3 מזגנים מטבח גדול מרווח דירה משופצת חלקית - הוחלפה אינסטלציה. שירותים כפולים ומקלחת אחת 2 כ"א (מערב, דרום) פינוי מיידי דירה ריקה ארנונה 600 לחודשיים . וועד 100 ש"ח לחודש. אזור מבוקש ומתפתח : קרובה למוסדות חינוך, תחבורה ציבורית, מרכזי קניות, ועוד... הביניין נמצא בתוך תהליך תמא שיסתיים תוך שנה

מידע נוסף

קומות: 6

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Holon ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

6.3/10

ממוצע

עיר: 6.3/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.3/10

ממוצע

עיר: 6.5/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמתחת לממוצע

₪21,667

21% מעל הממוצע

עיר: ₪27,394ארצי: ₪21,000

6.3

ציון הליכה

6.3

בטיחות

₪21,667

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · חולון

ספקטרום פוליטי

57%

37.6%

ימין: 57%

מרכז: 37.6%

שמאל: 5.3%

מפלגות ערביות: 0.1%

מפלגות מובילות

הליכוד34.6%

יש עתיד20.6%

מחנה ממלכתי11.6%

הציונות הדתית8%

ש"ס7.4%

אחוז הצבעה

64%

סה"כ מצביעים

101,495

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · חולון

פיקוח בתי ספר(49 בתי ספר)

82%

10%

ממלכתי: 40 (82%)

ממלכתי דתי: 5 (10%)

חרדי: 4 (8%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

525

ממוצע

עברית

558

טוב

מתמטיקה

546

טוב

מדעים

596

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.6(בינוני)

שביעות רצון מורים

91%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

74%(בינוני)

איכות הוראה

61%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

1.6/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

0בינוני

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · חולון

6,200

עולים(2014-2023)

3.1%

מהאוכלוסייה

200K

תושבים

שפות עולים

Russian 48%Georgian 18%English 12%Other 12%French 10%

נתוני מפקד 2022

27.3%

olim.bornAbroad

4.9%

olim.aliyaSince2010

9.8%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,154,000

valuation.range: ₪2,996,000 — ₪3,312,000

valuation.listPrice

₪1,950,000

+61.7%(₪1,204,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪25,415/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,831

valuation.yield: 2.2%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪3,514,550

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 566.4)

₪41,348 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪5,507/חודש

תשואה ברוטו: 1.9%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.7% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪5,831/חודש

משכנתא משוערת

₪8,129/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪69,972/yr

תשואה ברוטו

3.6%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪2,298/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 90 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪1,950,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪8,671

סך הריבית

₪1,041,296

סה"כ תשלום

₪2,601,296

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,041,296 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪1,950,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,950,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

מס רכישה₪0 (פטור)

עמלת תיווך (2.5%)₪48,750

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪23,400

אגרות רישום (0.7%)₪13,650

סה"כ עלויות₪85,800

סטטיסטיקות נכס

צפיות18

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 3 חדרי שינה, ~90 מ"ר ליד חולון

למכירה

₪2,150,000

דירה למכירה בחולון

רחוב יוסף ברץ, נאות רחל, חולון, חולון

88 m²

6.3

למכירה

₪2,150,000