למכירה

Apartment for Sale in Lod

בן גוריון 23, Lod, לוד

לוד נדל"ן·3 חדרים למכירה בלוד·שכונת Lod

₪1,950,000

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

108 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

במיקום מרכזי ונגיש, דירת 4 חדרים מרווחת במיוחד, כ־109 מ״ר, בקומה 8 עם מעלית, בבניין מטופח עם גג מתוחזק. הדירה משודרגת ברמה גבוהה מאוד, עם אפשרות קלה להסבה ל־5 חדרים. הזדמנות מצוינת לדירה גדולה ואיכותית בשכונה מבוקשת.

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Lod ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

6.2/10

ממוצע

עיר: 6.2/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבינוני

4.7/10

ממוצע

עיר: 4.8/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪18,056

ממוצע

עיר: ₪18,898ארצי: ₪20,800

6.2

ציון הליכה

4.7

בטיחות

₪18,056

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · לוד

פיקוח בתי ספר(33 בתי ספר)

33%

24%

36%

ממלכתי: 11 (33%)

ממלכתי דתי: 8 (24%)

חרדי: 2 (6%)

ערבי: 12 (36%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

ערבית

556

טוב

אנגלית

490

מתחת לממוצע

עברית

554

טוב

מתמטיקה

537

ממוצע

מדעים

543

טוב

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

9.3(בינוני)

שביעות רצון מורים

86%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

73%(בינוני)

איכות הוראה

71%(בינוני)

מצב סוציו-אקונומי

2.2/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

0גבוה

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · לוד

3,200

עולים(2014-2023)

3.78%

מהאוכלוסייה

85K

תושבים

שפות עולים

Russian 38%Amharic 28%English 12%Other 12%French 10%

נתוני מפקד 2022

26.5%

olim.bornAbroad

5.9%

olim.aliyaSince2010

11.8%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪1,929,000

valuation.range: ₪1,833,000 — ₪2,025,000

valuation.listPrice

₪1,950,000

-1.1%(₪21,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

Medium

65/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪18,568/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,843

valuation.yield: 3%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,516,983

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.1)

₪26,495 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,260/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.5% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪4,843/חודש

משכנתא משוערת

₪8,129/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪58,116/yr

תשואה ברוטו

3.0%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪3,286/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 108 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪1,950,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪8,671

סך הריבית

₪1,041,296

סה"כ תשלום

₪2,601,296

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,041,296 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪1,950,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,950,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

מס רכישה₪0 (פטור)

עמלת תיווך (2.5%)₪48,750

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪23,400

אגרות רישום (0.7%)₪13,650

סה"כ עלויות₪85,800

סטטיסטיקות נכס

צפיות15

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

רחוב הנשיא 2, רמת אלישיב, לוד, לוד

100 m²

5.8

Apartment for Sale in Lod

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים