למכירה

Apartment for Sale in Netanya

ש"י עגנון, Netanya, נתניה

נתניה נדל"ן·2 חדרים למכירה בנתניה·שכונת Netanya

₪1,790,000

1 / 1

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

73 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

מתעניינים בדירה מפנקת בלב קרית נורדאו שבנתניה? זו ההזדמנות שלכם לעבור לדירה משופצת וחדשה בכתובת המבטיחה ש"י עגנון 8, עם כל היתרונות הנדרשים לחיים נוחים ונעימים. דירת 2 חדרי שינה ו-1 חדר רחצה מתפרסמת על פני שטח של 73 מ"ר ומעניקה סביבה שלמה לחיים אישיים ומשפחתיים כאחד. כדירה הנמצאת בבעלות פרטית ומשופצת להפליא, יהיה לכם את כל מה שאתם צריכים מחנייה זמינה, דרך מיזוג אוויר פנימי מרענן ועד למעלית נוחה. הבניין הגבוה, המשתרע על פני 8 קומות עם 16 דירות בלבד, מציע נוף עירוני מרהיב ואווירה שקטה, כך שתוכלו גם ליהנות מהחיים העירוניים וגם ממרחב פרטי ומפנק. האזור משולב עם גישה קלה למרכז העיר והמרכז, עם היכרות לנגישות לבעלי מוגבלויות כך שכולם מרגישים בבית. בנוסף, הסביבה משפחתית ונעימה, מה שהופך אותה למושלמת לזוגות צעירים ולמשפחות. אל תפספסו את ההזדמנות לרכוש דירה בפרויקט איכותי, תוך מידות רבות של פאר ונוחות יומיומית. הזדמנות לאיכות חיים אמיתית בנתניה מחכה לכם עם כל היתרונות של מגורים בעיר נוחה ומתקדמת. צרו עימנו קשר לפרטים נוספים ותיאום סיור בדירה.

מידע נוסף

קומות: 8

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Netanya ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.9/10

12% מתחת לממוצע

עיר: 6.7/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.0/10

ממוצע

עיר: 6.0/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪24,521

ממוצע

עיר: ₪25,179ארצי: ₪21,500

5.9

ציון הליכה

6.0

בטיחות

₪24,521

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · נתניה

ספקטרום פוליטי

61.1%

33.1%

ימין: 61.1%

מרכז: 33.1%

שמאל: 5.7%

מפלגות ערביות: 0.1%

מפלגות מובילות

הליכוד35.5%

יש עתיד17.5%

ש"ס12.2%

הציונות הדתית8%

מחנה ממלכתי7.9%

אחוז הצבעה

58.3%

סה"כ מצביעים

113,787

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · נתניה

פיקוח בתי ספר(53 בתי ספר)

57%

36%

ממלכתי: 30 (57%)

ממלכתי דתי: 19 (36%)

חרדי: 4 (8%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

531

ממוצע

עברית

556

טוב

מתמטיקה

552

טוב

מדעים

590

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.4(בינוני)

שביעות רצון מורים

82%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

79%(גבוה)

איכות הוראה

66%(בינוני)

מצב סוציו-אקונומי

2.0/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · נתניה

14,800

עולים(2014-2023)

6.47%

מהאוכלוסייה

229K

תושבים

שפות עולים

French 35%Russian 28%English 18%Other 11%Amharic 8%

נתוני מפקד 2022

38.5%

olim.bornAbroad

10.5%

olim.aliyaSince2010

18.2%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪1,889,000

valuation.range: ₪1,795,000 — ₪1,983,000

valuation.listPrice

₪1,790,000

+5.5%(₪99,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪23,140/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪3,411

valuation.yield: 2.2%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,519,551

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.7)

₪26,522 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,268/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.2% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪3,280/חודש

משכנתא משוערת

₪7,462/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪39,360/yr

תשואה ברוטו

2.2%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪4,182/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 73 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪1,790,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪7,960

סך הריבית

₪955,856

סה"כ תשלום

₪2,387,856

במשך 25 שנים, תשלמו ₪955,856 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪1,790,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,790,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

מס רכישה₪0 (פטור)

עמלת תיווך (2.5%)₪44,750

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪21,480

אגרות רישום (0.7%)₪12,530

סה"כ עלויות₪78,760

סטטיסטיקות נכס

צפיות58

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

גולדה מאיר 11, Netanya, Netanya

70 m²

5.9

Apartment for Sale in Netanya

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים