למכירה

Apartment for Sale in Netanya

זלמן שניאור, Netanya, נתניה

נתניה נדל"ן·5 חדרים למכירה בנתניה·שכונת Netanya

₪3,890,000

1 / 4

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

141 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

🏢 למכירה דירת 6 חדרים מרווחת בפרויקט חדש של חברת יובלים! 🌟 דירה חלומית בקומה ה־19 🏙️, עם נוף פנורמי מרהיב 🌅, בשטח 141 מ״ר + מרפסת 19 מ״ר 🏖️. תוכננה בקפידה ומציעה: ✨ שטחים רחבים ומוארים ✨ מפרט איכותי עם חומרים מודרניים ✨ עיצוב מוקפד ומודרני 🚗 2 חניות 📦 מחסן פרטי 📍 מיקום מצוין באזור מתפתח קרובה לעיר ימים ולרמת פולג, עם גישה נוחה למרכזי מסחר 🛍️, תחבורה ציבורית 🚌 ושירותים קהילתיים 🏫. הפרויקט מציע איכות חיים גבוהה 🏡, תשתיות מתקדמות 🚀 ונוחות מקסימלית למשפחות. 📞 אל תפספסו את ההזדמנות לדירה ייחודית לפרטים נוספים ותיאום סיור צרו קשר עוד היום!

מידע נוסף

שנת בנייה: 2025

קומות: 25

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Netanya ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.8/10

12% מתחת לממוצע

עיר: 6.6/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבינוני

5.6/10

7% מתחת לממוצע

עיר: 6.0/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמעל הממוצע

₪27,589

10% מתחת לממוצע

עיר: ₪25,000ארצי: ₪21,429

5.8

ציון הליכה

5.6

בטיחות

₪27,589

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · נתניה

ספקטרום פוליטי

61.1%

33.1%

ימין: 61.1%

מרכז: 33.1%

שמאל: 5.7%

מפלגות ערביות: 0.1%

מפלגות מובילות

הליכוד35.5%

יש עתיד17.5%

ש"ס12.2%

הציונות הדתית8%

מחנה ממלכתי7.9%

אחוז הצבעה

58.3%

סה"כ מצביעים

113,787

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · נתניה

פיקוח בתי ספר(53 בתי ספר)

57%

36%

ממלכתי: 30 (57%)

ממלכתי דתי: 19 (36%)

חרדי: 4 (8%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

531

ממוצע

עברית

556

טוב

מתמטיקה

552

טוב

מדעים

590

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.4(בינוני)

שביעות רצון מורים

82%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

79%(גבוה)

איכות הוראה

66%(בינוני)

מצב סוציו-אקונומי

2.0/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · נתניה

14,800

עולים(2014-2023)

6.47%

מהאוכלוסייה

229K

תושבים

שפות עולים

French 35%Russian 28%English 18%Other 11%Amharic 8%

נתוני מפקד 2022

38.5%

olim.bornAbroad

10.5%

olim.aliyaSince2010

18.2%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪4,225,000

valuation.range: ₪4,014,000 — ₪4,436,000

valuation.listPrice

₪3,890,000

+8.6%(₪335,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪23,433/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪6,576

valuation.yield: 1.9%

valuation.luxury5+ Bedrooms · High Floor (15+) · Multiple Parking Spots

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,516,983

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.1)

₪26,495 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,260/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.5% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪6,323/חודש

משכנתא משוערת

₪16,216/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪75,876/yr

תשואה ברוטו

2.0%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪9,893/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 141 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪3,890,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪17,298

סך הריבית

₪2,077,252

סה"כ תשלום

₪5,189,252

במשך 25 שנים, תשלמו ₪2,077,252 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪3,890,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,890,000 @ 5.0%₪77,148

מס רכישה (2.31% אפקטיבי)₪90,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪97,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪46,680

אגרות רישום (0.7%)₪27,230

סה"כ עלויות₪261,198.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות55

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 5 חדרי שינה, ~141 מ"ר ליד נתניה

למכירה

₪4,190,000