למכירה

Apartment for Sale in Netanya

יוספטל 12, Netanya, נתניה

נתניה נדל"ן·2 חדרים למכירה בנתניה·שכונת Netanya

₪1,390,000

1 / 8

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

54 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

יוספטל 12, פינוי בינוי, דירת 3 חדרים, כ55 מ״ר, חתומה לפינוי בינוי עם חברת גבאי, התמונה קדימה ברורה: תוספת של 12 מ״ר לדירה, מרפסת 12 מ״ר וחניה פרטית, למי שמבין תהליכים: בשכונה כבר אושרה תב״ע בפרויקט אחר של גבאי. כשיזם כבר עבר את זה כאן רמת הוודאות משתנה. ומבט רחב יותר: בנתניה של היום, דירות במחירים כאלה פשוט לא יישארו עוד הרבה זמן. זו עיר של הזדמנויות למי שמזהה אותן מוקדם.

מידע נוסף

קומות: 3

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Netanya ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.5/10

17% מתחת לממוצע

עיר: 6.6/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבינוני

5.9/10

ממוצע

עיר: 6.0/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪25,741

ממוצע

עיר: ₪25,000ארצי: ₪21,429

5.5

ציון הליכה

5.9

בטיחות

₪25,741

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · נתניה

ספקטרום פוליטי

61.1%

33.1%

ימין: 61.1%

מרכז: 33.1%

שמאל: 5.7%

מפלגות ערביות: 0.1%

מפלגות מובילות

הליכוד35.5%

יש עתיד17.5%

ש"ס12.2%

הציונות הדתית8%

מחנה ממלכתי7.9%

אחוז הצבעה

58.3%

סה"כ מצביעים

113,787

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · נתניה

פיקוח בתי ספר(53 בתי ספר)

57%

36%

ממלכתי: 30 (57%)

ממלכתי דתי: 19 (36%)

חרדי: 4 (8%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

531

ממוצע

עברית

556

טוב

מתמטיקה

552

טוב

מדעים

590

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.4(בינוני)

שביעות רצון מורים

82%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

79%(גבוה)

איכות הוראה

66%(בינוני)

מצב סוציו-אקונומי

2.0/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · נתניה

14,800

עולים(2014-2023)

6.47%

מהאוכלוסייה

229K

תושבים

שפות עולים

French 35%Russian 28%English 18%Other 11%Amharic 8%

נתוני מפקד 2022

38.5%

olim.bornAbroad

10.5%

olim.aliyaSince2010

18.2%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪1,366,000

valuation.range: ₪1,298,000 — ₪1,434,000

valuation.listPrice

₪1,390,000

-1.7%(₪24,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪25,261/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪2,421

valuation.yield: 2.1%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,516,983

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.1)

₪26,495 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,260/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.5% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪2,421/חודש

משכנתא משוערת

₪5,795/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪29,052/yr

תשואה ברוטו

2.1%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪3,374/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 54 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪1,390,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪6,181

סך הריבית

₪742,257

סה"כ תשלום

₪1,854,257

במשך 25 שנים, תשלמו ₪742,257 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪1,390,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,390,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

מס רכישה₪0 (פטור)

עמלת תיווך (2.5%)₪34,750

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪16,680

אגרות רישום (0.7%)₪9,730

סה"כ עלויות₪61,160

סטטיסטיקות נכס

צפיות55

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 2 חדרי שינה, ~54 מ"ר ליד נתניה

למכירה

₪1,390,000