למכירה

Apartment for Sale in Netanya

פתח תקווה 45, Netanya, נתניה

נתניה נדל"ן·4 חדרים למכירה בנתניה·שכונת Netanya

₪3,090,000

1 / 5

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

130 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

למכירה ברחוב פתח תקווה 45, פרויקט בוארון, דירה חדשה מקבלן, לא גרו בה, דירת 5 חדרים בקומה 7, מרווחת ומוארת במיוחד, עם נוף פתוח ויפהפה ותחושת מרחב נעימה. 130 מ״ר בנוי בתכנון מצוין, בתוספת מרפסת שמש גדולה של 20 מ״ר, חניה תת קרקעית, מעלית, הדירה כוללת ממ״ד, מיזוג מיני מרכזי ומזגן נוסף ביחידת ההורים. מפרט בנייה גבוה ומטבח משודרג מבית מטבחי סמל, איכות, עיצוב וגימור ברמה גבוהה. נכס אידיאלי למשפחה שמחפשת דירה חדשה לגמרי, כניסה מידית

מידע נוסף

קומות: 16

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Netanya ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.5/10

14% מתחת לממוצע

עיר: 6.4/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבינוני

5.9/10

ממוצע

עיר: 6.0/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪23,769

ממוצע

עיר: ₪24,603ארצי: ₪21,087

5.5

ציון הליכה

5.9

בטיחות

₪23,769

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · נתניה

ספקטרום פוליטי

61.1%

33.1%

ימין: 61.1%

מרכז: 33.1%

שמאל: 5.7%

מפלגות ערביות: 0.1%

מפלגות מובילות

הליכוד35.5%

יש עתיד17.5%

ש"ס12.2%

הציונות הדתית8%

מחנה ממלכתי7.9%

אחוז הצבעה

58.3%

סה"כ מצביעים

113,787

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · נתניה

פיקוח בתי ספר(53 בתי ספר)

57%

36%

ממלכתי: 30 (57%)

ממלכתי דתי: 19 (36%)

חרדי: 4 (8%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

531

ממוצע

עברית

556

טוב

מתמטיקה

552

טוב

מדעים

590

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.4(בינוני)

שביעות רצון מורים

82%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

79%(גבוה)

איכות הוראה

66%(בינוני)

מצב סוציו-אקונומי

2.0/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · נתניה

14,800

עולים(2014-2023)

6.47%

מהאוכלוסייה

229K

תושבים

שפות עולים

French 35%Russian 28%English 18%Other 11%Amharic 8%

נתוני מפקד 2022

38.5%

olim.bornAbroad

10.5%

olim.aliyaSince2010

18.2%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,604,000

valuation.range: ₪3,424,000 — ₪3,784,000

valuation.listPrice

₪3,090,000

+16.6%(₪514,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪24,083/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪6,062

valuation.yield: 2%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,516,983

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.1)

₪26,495 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,260/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.5% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪5,829/חודש

משכנתא משוערת

₪12,881/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪69,948/yr

תשואה ברוטו

2.3%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪7,052/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 130 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪3,090,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪13,740

סך הריבית

₪1,650,054

סה"כ תשלום

₪4,122,054

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,650,054 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪3,090,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,090,000 @ 5.0%₪37,148

מס רכישה (1.62% אפקטיבי)₪50,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪77,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪37,080

אגרות רישום (0.7%)₪21,630

סה"כ עלויות₪185,998.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות17

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

אירוס הארגמן 71, Netanya, Netanya

131 m²

5.9

Apartment for Sale in Netanya

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים