למכירה

Apartment for Sale in Modi'in

נחל צין 24, Modi'in, מודיעין

מודיעין נדל"ן·6 חדרים למכירה במודיעין·שכונת Modi'in

₪4,400,000

1 / 8

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

170 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

למכירה, טריפלקס הפוך, במיקום הכי טוב בשכונת משואה, רחוב נחל צין. גרנד טריפלקס עם פוטנציאל ענק, כניסה פרטית, יחידת הורים עם מרפסת לנוף מהמם. בקומת הכניסה חדר נפרד היכול לשמש כקליניקה. בקומה מינוס 1 סלון ומטבח עם יציאה למרפסת כ-25 מ"ר לנוף. בקומה מינוס 2 יחידה נפרדת בת 3 חד' עם שרותים, מקלחת, מטבח וגינה כ 60 מ"ר.

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Modi'in ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

6.8/10

ממוצע

עיר: 6.8/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח מאוד

8.0/10

ממוצע

עיר: 8.1/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמתחת לממוצע

₪25,882

18% מעל הממוצע

עיר: ₪31,725ארצי: ₪21,486

6.8

ציון הליכה

8.0

בטיחות

₪25,882

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · מודיעין-מכבים-רעות

פיקוח בתי ספר(38 בתי ספר)

74%

26%

ממלכתי: 28 (74%)

ממלכתי דתי: 10 (26%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

563

טוב

עברית

560

טוב

מתמטיקה

575

מצוין

מדעים

616

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

11.8(בינוני)

שביעות רצון מורים

80%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

71%(בינוני)

איכות הוראה

49%(נמוך מאוד)

מצב סוציו-אקונומי

1.1/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · מודיעין-מכבים-רעות

5,500

עולים(2014-2023)

5.61%

מהאוכלוסייה

98K

תושבים

שפות עולים

English 40%French 28%Other 14%Russian 10%Spanish 8%

נתוני מפקד 2022

35.8%

olim.bornAbroad

11.3%

olim.aliyaSince2010

18.9%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪6,006,000

valuation.range: ₪5,706,000 — ₪6,306,000

valuation.listPrice

₪4,400,000

+36.5%(₪1,606,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Medium

65/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪38,254/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪7,942

valuation.yield: 1.6%

valuation.luxuryLarge Size (150+ sqm) · 5+ Bedrooms

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,519,551

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.7)

₪26,522 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,268/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.2% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪7,637/חודש

משכנתא משוערת

₪18,342/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪91,644/yr

תשואה ברוטו

2.1%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪10,705/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 170 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪4,400,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪19,565

סך הריבית

₪2,349,591

סה"כ תשלום

₪5,869,591

במשך 25 שנים, תשלמו ₪2,349,591 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪4,400,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪4,400,000 @ 5.0%₪102,648

מס רכישה (2.63% אפקטיבי)₪115,538.325

עמלת תיווך (2.5%)₪110,000

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪52,800

אגרות רישום (0.7%)₪30,800

סה"כ עלויות₪309,138.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות54

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

מגדל הלבנון 17, Modi'in, Modi'in

140 m²

6.6

Apartment for Sale in Modi'in

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים