למכירה

Apartment for Sale in Bat Yam

הנביאים 29, Bat Yam, בת ים

בת ים נדל"ן·3 חדרים למכירה בבת ים·שכונת Bat Yam

₪1,890,000

1 / 8

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

88 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

דירה קיימת, בבניין בתהליך תמ"א38/1, סיום תמ"א משוער כחצי שנה 4 חדרים. כ-88 מ"ר. קומה 1 (מתוך 8), עם מעלית. מרפסת שמש של 12 מ"ר. צדדית דירה זקוקה לריענון.. מושכרת בכ 3000 ש"ח (בעקבות התמ"א) עד סוף ינואר 2026 . אופציה לפינוי או להארכת חוזה השכירות לשנה נוספת מרחק הליכה מהים מרחק הליכה מהרכבת הקלה אזור מעולה - קרובה למוסדות חינוך, תחבורה ציבורית, מרכזי קניות ועוד... מחיר מעולה להשקעה ולזוגות צעירים, באזור מתפתח ומבוקש בלב העיר. ארנונה כ 895 ש"ח לחודשיים.

מידע נוסף

קומות: 8

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Bat Yam ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש מאוד ברגל

7.1/10

ממוצע

עיר: 7.3/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבינוני

4.8/10

ממוצע

עיר: 5.0/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמתחת לממוצע

₪21,477

18% מעל הממוצע

עיר: ₪26,125ארצי: ₪20,900

7.1

ציון הליכה

4.8

בטיחות

₪21,477

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · בת ים

ספקטרום פוליטי

57.9%

37.8%

ימין: 57.9%

מרכז: 37.8%

שמאל: 4.1%

מפלגות ערביות: 0.3%

מפלגות מובילות

הליכוד35.7%

יש עתיד17.7%

ישראל ביתנו11.1%

ש"ס8.9%

מחנה ממלכתי7.8%

אחוז הצבעה

50.8%

סה"כ מצביעים

63,317

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · בת ים

פיקוח בתי ספר(35 בתי ספר)

60%

26%

14%

ממלכתי: 21 (60%)

ממלכתי דתי: 9 (26%)

חרדי: 5 (14%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

524

ממוצע

עברית

551

טוב

מתמטיקה

540

טוב

מדעים

571

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.9(בינוני)

שביעות רצון מורים

84%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

80%(גבוה)

איכות הוראה

68%(בינוני)

מצב סוציו-אקונומי

2.1/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

0גבוה

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · בת ים

5,900

עולים(2014-2023)

4.37%

מהאוכלוסייה

135K

תושבים

שפות עולים

Russian 50%Georgian 15%Other 15%English 10%French 10%

נתוני מפקד 2022

34.5%

olim.bornAbroad

6.5%

olim.aliyaSince2010

13.9%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,016,000

valuation.range: ₪2,865,000 — ₪3,167,000

valuation.listPrice

₪1,890,000

+59.6%(₪1,126,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪25,240/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,701

valuation.yield: 2.3%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪3,514,550

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 566.4)

₪41,348 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪5,507/חודש

תשואה ברוטו: 1.9%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.7% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪5,701/חודש

משכנתא משוערת

₪7,879/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪68,412/yr

תשואה ברוטו

3.6%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪2,178/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 88 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪1,890,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪8,404

סך הריבית

₪1,009,256

סה"כ תשלום

₪2,521,256

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,009,256 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪1,890,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,890,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

מס רכישה₪0 (פטור)

עמלת תיווך (2.5%)₪47,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪22,680

אגרות רישום (0.7%)₪13,230

סה"כ עלויות₪83,160

סטטיסטיקות נכס

צפיות43

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

ארלוזורוב, Bat Yam, Bat Yam

85 m²

6.9

Apartment for Sale in Bat Yam

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים

דירה למכירה בבת ים