למכירה

Apartment for Sale in Bat Yam

סוקולוב 26, Bat Yam, בת ים

בת ים נדל"ן·2 חדרים למכירה בבת ים·שכונת Bat Yam

₪1,890,000

1 / 8

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

65 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

דירה למכירה בבת ים! בליבה של העיר בת ים, בישראל. נכס ייחודי ונוח הממוקם במרכז במחוז מרכז. דירה זו, ברחוב סוקולוב היוקרתי, שוכנת בקומה 2 מתוך 6 קומות וכוללת 3 חדרים מרווחים, 2 חדרי שינה, חדר רחצה ושירותים. נגישות מלאה ובמיקום סופר אטרקטיבי כ300 מ מחוף הים טיילת, ושדרת בתי קפה ומסעדות וברחוב מקביל לרכבת הקלה הדירה נמצאת במצב תפוס על ידי דייר, והיא מציעה מגוון תכונות שהופכות אותה לאטרקטיבית במיוחד. המאפיינים של הדירה כוללים מרפסת שמש מפנקת, מיזוג אוויר מודרני לשמירה על טמפרטורה נוחה בכל עונות השנה, דוד שמש חסכוני וחסכוני באנרגיה, מעלית לנוחות מושלמת וגישה נוחה לבעלי מוגבלויות. עם עיצוב חכם וניצול מכסימלי של שטח המגורים, דירה זו מתאימה במיוחד למשפחות או לזוגות שמחפשים מגורים בעיר תוססת ובמיקום מנצח בת ים היא עיר בעלת חיבור טוב לתחבורה ציבורית, קרבה לחוף הים ולאזורי בילוי, מסחר והסעדה. נכס זה מציע גישה קלה לכל מה שמרכז העיר התוסס מציע, לצד חיים בנוחות ובשלווה במבני דירות מפוארים. אל תפספסו את ההזדמנות להחזיק נכס במיקום מבוקש זה עם כל היתרונות שחיים עירוניים מציעים. צרו קשר עוד היום לפרטים נוספים או לתיאום סיור

מידע נוסף

קומות: 6

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Bat Yam ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש מאוד ברגל

7.3/10

ממוצע

עיר: 7.5/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבינוני

5.1/10

ממוצע

עיר: 5.1/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמעל הממוצע

₪29,077

12% מתחת לממוצע

עיר: ₪26,039ארצי: ₪21,500

7.3

ציון הליכה

5.1

בטיחות

₪29,077

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · בת ים

ספקטרום פוליטי

57.9%

37.8%

ימין: 57.9%

מרכז: 37.8%

שמאל: 4.1%

מפלגות ערביות: 0.3%

מפלגות מובילות

הליכוד35.7%

יש עתיד17.7%

ישראל ביתנו11.1%

ש"ס8.9%

מחנה ממלכתי7.8%

אחוז הצבעה

50.8%

סה"כ מצביעים

63,317

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · בת ים

פיקוח בתי ספר(35 בתי ספר)

60%

26%

14%

ממלכתי: 21 (60%)

ממלכתי דתי: 9 (26%)

חרדי: 5 (14%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

524

ממוצע

עברית

551

טוב

מתמטיקה

540

טוב

מדעים

571

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.9(בינוני)

שביעות רצון מורים

84%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

80%(גבוה)

איכות הוראה

68%(בינוני)

מצב סוציו-אקונומי

2.1/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

0גבוה

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · בת ים

5,900

עולים(2014-2023)

4.37%

מהאוכלוסייה

135K

תושבים

שפות עולים

Russian 50%Georgian 15%Other 15%English 10%French 10%

נתוני מפקד 2022

34.5%

olim.bornAbroad

6.5%

olim.aliyaSince2010

13.9%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,194,000

valuation.range: ₪2,084,000 — ₪2,304,000

valuation.listPrice

₪1,890,000

+16.1%(₪304,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪26,395/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,219

valuation.yield: 2.3%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪3,549,298

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 572.0)

₪41,756 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪5,517/חודש

תשואה ברוטו: 1.9%(שכירות שנתית / מחיר)

+1.2% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪4,219/חודש

משכנתא משוערת

₪7,879/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪50,628/yr

תשואה ברוטו

2.7%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪3,660/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 65 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪1,890,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪8,404

סך הריבית

₪1,009,256

סה"כ תשלום

₪2,521,256

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,009,256 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪1,890,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,890,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

מס רכישה₪0 (פטור)

עמלת תיווך (2.5%)₪47,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪22,680

אגרות רישום (0.7%)₪13,230

סה"כ עלויות₪83,160

סטטיסטיקות נכס

צפיות45

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

דוד רזיאל 27, Bat Yam, Bat Yam

64 m²

6.9

Apartment for Sale in Bat Yam

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים