למכירה

Apartment for Sale in Netanya

עובדיה בן שלום 36, Netanya, נתניה

נתניה נדל"ן·4 חדרים למכירה בנתניה·שכונת Netanya

₪3,690,000

1 / 3

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

125 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

פרויקט גלי נתניה חברת אשטרום (אשדר) מיני פנטהאוז 5 חדרים מתוכננות חכם ! קומה 19 מתוך 20, כ125 מ״ר בתכנון אדריכלי מדויק, מרפסת כ- 14 מ"ר, מפרט גבוה ורמת גימור יוקרתית, מיזוג מתקדם שקט, חסכוני ושליטה מלאה בכל חלל, לובי מעוצב, מועדון דיירים וחדר אופניים, למשפחות גן ילדים בבניין בכניסה נפרדת הילד שלכם בגן בבית, גישה מהירה לכביש החוף, כל מה שצריך כדי שתרגישו בבית מהרגע הראשון.

מידע נוסף

קומות: 20

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Netanya ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.8/10

12% מתחת לממוצע

עיר: 6.6/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבינוני

5.6/10

7% מתחת לממוצע

עיר: 6.0/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמעל הממוצע

₪29,520

18% מתחת לממוצע

עיר: ₪25,000ארצי: ₪21,429

5.8

ציון הליכה

5.6

בטיחות

₪29,520

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · נתניה

ספקטרום פוליטי

61.1%

33.1%

ימין: 61.1%

מרכז: 33.1%

שמאל: 5.7%

מפלגות ערביות: 0.1%

מפלגות מובילות

הליכוד35.5%

יש עתיד17.5%

ש"ס12.2%

הציונות הדתית8%

מחנה ממלכתי7.9%

אחוז הצבעה

58.3%

סה"כ מצביעים

113,787

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · נתניה

פיקוח בתי ספר(53 בתי ספר)

57%

36%

ממלכתי: 30 (57%)

ממלכתי דתי: 19 (36%)

חרדי: 4 (8%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

531

ממוצע

עברית

556

טוב

מתמטיקה

552

טוב

מדעים

590

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.4(בינוני)

שביעות רצון מורים

82%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

79%(גבוה)

איכות הוראה

66%(בינוני)

מצב סוציו-אקונומי

2.0/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · נתניה

14,800

עולים(2014-2023)

6.47%

מהאוכלוסייה

229K

תושבים

שפות עולים

French 35%Russian 28%English 18%Other 11%Amharic 8%

נתוני מפקד 2022

38.5%

olim.bornAbroad

10.5%

olim.aliyaSince2010

18.2%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪3,367,000

valuation.range: ₪3,199,000 — ₪3,535,000

valuation.listPrice

₪3,690,000

-8.8%(₪323,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪24,083/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,829

valuation.yield: 2.1%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,516,983

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.1)

₪26,495 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,260/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.5% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪5,605/חודש

משכנתא משוערת

₪15,383/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪67,260/yr

תשואה ברוטו

1.8%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪9,778/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 125 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪3,690,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪16,408

סך הריבית

₪1,970,452

סה"כ תשלום

₪4,922,452

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,970,452 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪3,690,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,690,000 @ 5.0%₪67,148

מס רכישה (2.17% אפקטיבי)₪80,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪92,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪44,280

אגרות רישום (0.7%)₪25,830

סה"כ עלויות₪242,398.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות40

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

דגניה 2, Netanya, Netanya

123 m²

5.9

Apartment for Sale in Netanya

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים

פנטהאוז למכירה בנתניה

דירה למכירה בנתניה