למכירה

Apartment for Sale in Haifa

מסדה 41, Haifa, חיפה

חיפה נדל"ן·2 חדרים למכירה בחיפה·שכונת Haifa

₪980,000

1 / 8

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

49 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

דירת שני חדרים גדולים ו מרפסת פתוחה עם נוף מקסים 48 מטר בטאבו אבל בפועל יותר מוארת ומאווררת חדר שירות ומרפסת סגורה קומה 3מתוך 4 מושכרת כיום וקיימת אפשרות לשכירות עוברת אווירה צעירה, מרחק הליכה מבתי קפה, מסעדות תחבורה ציבורית מתאימה למגורים או להשקעה.

מידע נוסף

קומות: 4

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Haifa ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש מאוד ברגל

7.2/10

ממוצע

עיר: 7.2/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

7.3/10

ממוצע

עיר: 7.2/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמעל הממוצע

₪20,000

12% מתחת לממוצע

עיר: ₪17,871ארצי: ₪21,486

7.2

ציון הליכה

7.3

בטיחות

₪20,000

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · חיפה

ספקטרום פוליטי

32.1%

45.7%

13.5%

מרכז: 45.7%

ימין: 32.1%

שמאל: 13.5%

מפלגות ערביות: 8.7%

מפלגות מובילות

יש עתיד26.3%

הליכוד20.9%

מחנה ממלכתי10.1%

חד"ש-תע"ל8%

ישראל ביתנו6.7%

אחוז הצבעה

55.5%

סה"כ מצביעים

140,649

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · חיפה

פיקוח בתי ספר(83 בתי ספר)

60%

14%

22%

ממלכתי: 50 (60%)

ממלכתי דתי: 12 (14%)

חרדי: 3 (4%)

ערבי: 18 (22%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

ערבית

574

מצוין

אנגלית

553

טוב

עברית

564

טוב

מתמטיקה

558

טוב

מדעים

586

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

10.7(בינוני)

שביעות רצון מורים

82%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

72%(בינוני)

איכות הוראה

60%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

2.1/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · חיפה

14,200

עולים(2014-2023)

4.88%

מהאוכלוסייה

291K

תושבים

שפות עולים

Russian 42%Amharic 18%French 15%Other 13%English 12%

נתוני מפקד 2022

30.8%

olim.bornAbroad

6.3%

olim.aliyaSince2010

12.1%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪883,000

valuation.range: ₪839,000 — ₪927,000

valuation.listPrice

₪980,000

-9.9%(₪97,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪16,651/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪1,606

valuation.yield: 2.2%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪1,833,188

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 628.5)

₪19,297 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪3,113/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.1% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪1,606/חודש

משכנתא משוערת

₪4,085/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪19,272/yr

תשואה ברוטו

2.0%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪2,479/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 49 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪980,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪4,358

סך הריבית

₪523,318

סה"כ תשלום

₪1,307,318

במשך 25 שנים, תשלמו ₪523,318 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪980,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪980,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

מס רכישה₪0 (פטור)

עמלת תיווך (2.5%)₪24,500

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪11,760

אגרות רישום (0.7%)₪6,860

סה"כ עלויות₪43,120

סטטיסטיקות נכס

צפיות33

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

פאר 38, Haifa, Haifa

55 m²

7.0

Apartment for Sale in Haifa

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים