למכירה

Apartment for Sale in Beer Sheva

התלמוד 82, Beer Sheva, באר שבע

באר שבע נדל"ן·2 חדרים למכירה בבאר שבע·שכונת Beer Sheva

₪615,000

Apartment for Sale in Beer Sheva - Image 1

1 / 4

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

64 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

שכונה ד' ברחוב התלמוד דירת 3 חדרים 64 מ"ר קומה 3/3

מידע נוסף

קומות: 3

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Beer Sheva ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

6.5/10

ממוצע

עיר: 6.4/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.4/10

ממוצע

עיר: 6.6/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמתחת לממוצע

₪9,609

17% מעל הממוצע

עיר: ₪11,641ארצי: ₪21,500

6.5

ציון הליכה

6.4

בטיחות

₪9,609

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · באר שבע

ספקטרום פוליטי

67.1%

28%

ימין: 67.1%

מרכז: 28%

שמאל: 4.4%

מפלגות ערביות: 0.5%

מפלגות מובילות

הליכוד40.3%

הציונות הדתית15.7%

יש עתיד12%

מחנה ממלכתי9%

ש"ס7.5%

אחוז הצבעה

61.3%

סה"כ מצביעים

101,001

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · באר שבע

פיקוח בתי ספר(60 בתי ספר)

63%

28%

ממלכתי: 38 (63%)

ממלכתי דתי: 17 (28%)

חרדי: 5 (8%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

ערבית

580

מצוין

אנגלית

500

מתחת לממוצע

עברית

535

ממוצע

מתמטיקה

516

ממוצע

מדעים

556

טוב

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.3(בינוני)

שביעות רצון מורים

85%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

65%(נמוך)

איכות הוראה

47%(נמוך מאוד)

מצב סוציו-אקונומי

2.5/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · באר שבע

9,800

עולים(2014-2023)

4.58%

מהאוכלוסייה

214K

תושבים

שפות עולים

Russian 38%Amharic 25%French 15%Other 12%English 10%

נתוני מפקד 2022

29.6%

olim.bornAbroad

6.8%

olim.aliyaSince2010

13.4%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪870,000

valuation.range: ₪827,000 — ₪914,000

valuation.listPrice

₪615,000

+41.5%(₪255,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪12,248/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪1,939

valuation.yield: 2.7%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪1,562,825

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 581.5)

₪15,628 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪3,029/חודש

תשואה ברוטו: 2.3%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.3% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪1,939/חודש

משכנתא משוערת

₪2,564/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪23,268/yr

תשואה ברוטו

3.8%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪625/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 64 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪615,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪2,735

סך הריבית

₪328,409

סה"כ תשלום

₪820,409

במשך 25 שנים, תשלמו ₪328,409 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪615,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪615,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

מס רכישה₪0 (פטור)

עמלת תיווך (2.5%)₪15,375

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪7,380

אגרות רישום (0.7%)₪4,305

סה"כ עלויות₪27,060

סטטיסטיקות נכס

צפיות34

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 2 חדרי שינה, ~64 מ"ר ליד באר שבע

למכירה

₪640,000