Bruchim Habaim
למכירה

Apartment for Sale in Beer Sheva

נחל משמר 44, Beer Sheva, באר שבע

₪2,050,000

Apartment for Sale in Beer Sheva - Image 1
1 / 6
Click to view fullscreen
פרטי הנכס

חדרי שינה

4

חדרי אמבטיה

2

גודל

מ"ר

סוג

דירה

תיאור

בשכונת הפארק ברחוב נחל משמר דירת גן 5 חדרים מושקעת ומטופחת במיקום מנצח נחל משמר פלוס מחסן גינה ענקית 320 מטר פלוס בית 115 מטר

מידע נוסף

קומות: 3

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Beer Sheva ובארץ

🚶
ציון הליכהנגיש חלקית ברגל
6.3/10
ממוצע
עיר: 6.4/10ארצי: 6.1/10
🛡️
דירוג בטיחותבטוח
6.6/10
ממוצע
עיר: 6.6/10ארצי: 6.3/10
💰
מחיר למ"ר
N/A
עיר: ₪11,622ארצי: ₪21,087
6.3
ציון הליכה
6.6
בטיחות
למ"ר
נתוני בחירות

בחירות לכנסת · באר שבע

ספקטרום פוליטי

67.1%
28%
ימין: 67.1%
מרכז: 28%
שמאל: 4.4%
מפלגות ערביות: 0.5%

מפלגות מובילות

1
הליכוד40.3%
2
הציונות הדתית15.7%
3
יש עתיד12%
4
מחנה ממלכתי9%
5
ש"ס7.5%
אחוז הצבעה
61.3%
סה"כ מצביעים
101,001

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · באר שבע

פיקוח בתי ספר(60 בתי ספר)

63%
28%
ממלכתי: 38 (63%)
ממלכתי דתי: 17 (28%)
חרדי: 5 (8%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

ערבית

580

מצוין

אנגלית

500

מתחת לממוצע

עברית

535

ממוצע

מתמטיקה

516

ממוצע

מדעים

556

טוב

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות
8.3(בינוני)
שביעות רצון מורים
85%(גבוה מאוד)
שביעות רצון תלמידים
65%(נמוך)
איכות הוראה
47%(נמוך מאוד)
מצב סוציו-אקונומי
2.5/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה
פופולרי לעוליםגבוה

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · באר שבע

9,800

עולים(2014-2023)

4.58%

מהאוכלוסייה

214K

תושבים

שפות עולים

Russian 38%Amharic 25%French 15%Other 12%English 10%

נתוני מפקד 2022

29.6%

olim.bornAbroad

6.8%

olim.aliyaSince2010

13.4%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

מפת שכונה ושירותים
Loading...
היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪1,564,169
מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 582.0)
₪15,642 למ"ר(מ"ר ממוצע)
שכ"ד משוער: ₪3,023/חודש
תשואה ברוטו: 2.3%(שכירות שנתית / מחיר)
+0.2% חודשי
-1.7% שנתי
Aug 2025Jan 2026

הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת
₪3,023/חודש
משכנתא משוערת
₪8,546/חודש
הכנסה שנתית משכירות
₪36,276/yr
תשואה ברוטו
1.8%
↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪5,523/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,050,000

20%
4.50%
25 שנים
תשלום חודשי₪9,116

סך הריבית

₪1,094,696

סה"כ תשלום

₪2,734,696

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,094,696 בריבית.

מחשבון מס רכישה
חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל
תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.
מחיר הנכס₪2,050,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)
₪1,978,745 – ₪2,050,000 @ 3.5%₪2,493.925
מס רכישה (0.12% אפקטיבי)₪2,493.925
עמלת תיווך (2.5%)₪51,250
שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪24,600
אגרות רישום (0.7%)₪14,350
סה"כ עלויות₪92,693.925
סטטיסטיקות נכס
צפיות11
פורסם4/18/2026
אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

העדפות עוגיות

אנו משתמשים בעוגיות חיוניות לתפעול האתר. נשמח גם להגדיר עוגיות אנליטיקה אופציונליות.

למד עוד במדיניות הפרטיות

Bruchim Habaim - Israel Real Estate Insights for Olim

Bruchim Habaim (ברוכים הבאים) is your comprehensive platform for Israeli real estate market insights. Whether you are making Aliyah, investing in Israeli property, or searching for a vacation home, we provide the data and tools you need to make informed decisions.

Neighborhood Intelligence

Explore detailed profiles of Israeli neighborhoods including safety scores, demographics, walkability ratings, and community characteristics. Compare neighborhoods side-by-side to find the perfect location for your family.

Historical Property Prices

Access historical real estate transaction data from the Israeli government (nadlan.gov.il). View price trends, appreciation rates, and sales history for cities and neighborhoods across Israel.

Financial Tools for Olim

Use our mortgage calculator, affordability calculator, and cost of living comparison tools designed specifically for Olim Chadashim (new immigrants). Understand purchase tax benefits, Misrad HaShikun subsidies, and mortgage options available to new immigrants.

Market Trends & Analysis

Track Israeli real estate market trends with data from the Central Bureau of Statistics (CBS). View national price indices, regional comparisons, and market forecasts.

Olim Community Guide - Immigration to Israel

Comprehensive guide for making Aliyah. Learn about cities ranked by immigrant population, absorption centers, government benefits, and practical tips for settling in Israel.

Available in 6 Languages

All content is available in English, Hebrew (עברית), French (Français), Russian (Русский), Arabic (العربية), and Spanish (Español) to serve the diverse Olim community worldwide.