Bruchim Habaim
למכירה

Apartment for Sale in Kiryat Yam

ניל"י 2, Kiryat Yam, קריית ים

קריית ים נדל"ן·3 חדרים למכירה בקריית ים·שכונת Kiryat Yam

₪1,570,000

Apartment for Sale in Kiryat Yam - Image 1
1 / 7
Click to view fullscreen
פרטי הנכס

חדרי שינה

3

חדרי אמבטיה

1

גודל

110 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

הזדמנות נהדרת בשכונת אלמוגים השקטה והמבוקשת בקרית ים , רחוב ניל"י 2 דירת 4 חדרים, 110 מ"ר מרווחת . קומה 1 מתוך 1 . מרפסת מחסן פרטי 2 חדרי רחצה . מקלט משותף לדיירי הבניין . קיימת אפשרות להרחבה על הגג , מה שמאפשר לכם להגשים את כל חלומות העיצוב העתידיים שלכם ולהתאים את הבית בדיוק לצרכים שלכם . מיקום? פשוט מושלם ! אתם נמצאים במרחק הליכה קצר מהים , מוסדות חינוך במרחק הליכה , תחבורה ציבורית נוחה ונגישה , מרכז מסחרי C החדש . יש פה כל מה שצריך לחיי יום -יום נוחים ומלאים , ממש בהישג יד . מתאים גם למגורים וגם להשקעה עם אפשרות חלוקה .

מידע נוסף

קומות: 1

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Kiryat Yam ובארץ

🚶
ציון הליכהנגיש חלקית ברגל
6.0/10
ממוצע
עיר: 6.2/10ארצי: 6.2/10
🛡️
דירוג בטיחותבינוני
5.7/10
ממוצע
עיר: 5.6/10ארצי: 6.3/10
💰
מחיר למ"רמתחת לממוצע
₪14,273
12% מעל הממוצע
עיר: ₪16,169ארצי: ₪21,429
6.0
ציון הליכה
5.7
בטיחות
₪14,273
למ"ר
נתוני בחירות

בחירות לכנסת · קרית ביאליק

ספקטרום פוליטי

43%
49%
מרכז: 49%
ימין: 43%
שמאל: 7.8%
מפלגות ערביות: 0.2%

מפלגות מובילות

1
הליכוד30%
2
יש עתיד23%
3
מחנה ממלכתי14%
4
ישראל ביתנו9%
5
הציונות הדתית8%
אחוז הצבעה
66.9%
סה"כ מצביעים
19,768

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · קריית ים

פיקוח בתי ספר(12 בתי ספר)

67%
25%
ממלכתי: 8 (67%)
ממלכתי דתי: 3 (25%)
חרדי: 1 (8%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

531

ממוצע

עברית

538

ממוצע

מתמטיקה

550

טוב

מדעים

594

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות
8.8(בינוני)
שביעות רצון מורים
88%(גבוה מאוד)
שביעות רצון תלמידים
82%(גבוה)
איכות הוראה
75%(בינוני)
מצב סוציו-אקונומי
2.9/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה
פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · קריית ים

2,500

עולים(2014-2023)

6.25%

מהאוכלוסייה

40K

תושבים

שפות עולים

Russian 55%Amharic 15%Other 14%English 8%French 8%

נתוני מפקד 2022

38.2%

olim.bornAbroad

9.8%

olim.aliyaSince2010

19.5%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket
₪1,618,000
valuation.range: ₪1,537,000 — ₪1,699,000
valuation.listPrice
₪1,570,000
+3.1%(₪48,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence
Medium
60/100
valuation.comparables
10
valuation.avg ₪15,293/sqm
valuation.yoyGrowth
N/A
valuation.district
valuation.estRent
₪3,599
valuation.yield: 2.7%
מפת שכונה ושירותים
Loading...
היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪1,827,646
מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 626.6)
₪19,238 למ"ר(מ"ר ממוצע)
שכ"ד משוער: ₪3,108/חודש
תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)
+0.3% חודשי
-1.7% שנתי
Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת
₪3,599/חודש
משכנתא משוערת
₪6,545/חודש
הכנסה שנתית משכירות
₪43,188/yr
תשואה ברוטו
2.8%
↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪2,946/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 110 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪1,570,000

20%
4.50%
25 שנים
תשלום חודשי₪6,981

סך הריבית

₪838,377

סה"כ תשלום

₪2,094,377

במשך 25 שנים, תשלמו ₪838,377 בריבית.

מחשבון מס רכישה
חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל
תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.
מחיר הנכס₪1,570,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,570,000 @ 0.0%₪0 (exempt)
מס רכישה₪0 (פטור)
עמלת תיווך (2.5%)₪39,250
שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪18,840
אגרות רישום (0.7%)₪10,990
סה"כ עלויות₪69,080
סטטיסטיקות נכס
צפיות42
פורסם4/18/2026
אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 3 חדרי שינה, ~110 מ"ר ליד קריית ים

למכירה

₪1,590,000

Apartment for Sale in נתיבות

יצחק שמיר 19, נתיבות, נתיבות

3
2
110 m²
5.4
למכירה

₪1,720,000

Apartment for Sale in Ashkelon

טבת 1, Ashkelon, Ashkelon

3
2
110 m²
5.5
למכירה

₪1,470,000

Apartment for Sale in נתיבות

, נתיבות, נתיבות

3
2
110 m²
5.3
למכירה

₪1,450,000

Apartment for Sale in Sderot

, Sderot, Sderot

3
1
110 m²
4.0
למכירה

₪1,580,000

Apartment for Sale in נתיבות

, נתיבות, נתיבות

3
2
110 m²
5.6
למכירה

₪1,730,000

Apartment for Sale in Nahariya

אפריים שריר 11, Nahariya, Nahariya

3
2
110 m²
6.7

העדפות עוגיות

אנו משתמשים בעוגיות חיוניות לתפעול האתר. נשמח גם להגדיר עוגיות אנליטיקה אופציונליות.

למד עוד במדיניות הפרטיות

Bruchim Habaim - Israel Real Estate Insights for Olim

Bruchim Habaim (ברוכים הבאים) is your comprehensive platform for Israeli real estate market insights. Whether you are making Aliyah, investing in Israeli property, or searching for a vacation home, we provide the data and tools you need to make informed decisions.

Neighborhood Intelligence

Explore detailed profiles of Israeli neighborhoods including safety scores, demographics, walkability ratings, and community characteristics. Compare neighborhoods side-by-side to find the perfect location for your family.

Historical Property Prices

Access historical real estate transaction data from the Israeli government (nadlan.gov.il). View price trends, appreciation rates, and sales history for cities and neighborhoods across Israel.

Financial Tools for Olim

Use our mortgage calculator, affordability calculator, and cost of living comparison tools designed specifically for Olim Chadashim (new immigrants). Understand purchase tax benefits, Misrad HaShikun subsidies, and mortgage options available to new immigrants.

Market Trends & Analysis

Track Israeli real estate market trends with data from the Central Bureau of Statistics (CBS). View national price indices, regional comparisons, and market forecasts.

Olim Community Guide - Immigration to Israel

Comprehensive guide for making Aliyah. Learn about cities ranked by immigrant population, absorption centers, government benefits, and practical tips for settling in Israel.

Available in 6 Languages

All content is available in English, Hebrew (עברית), French (Français), Russian (Русский), Arabic (العربية), and Spanish (Español) to serve the diverse Olim community worldwide.