למכירה

Apartment for Sale in Beer Sheva

נחל שילה 7, Beer Sheva, באר שבע

באר שבע נדל"ן·4 חדרים למכירה בבאר שבע·שכונת Beer Sheva

₪2,200,000

Apartment for Sale in Beer Sheva - Image 1

1 / 8

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

150 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

שכונת הפארק ברחוב נחל שילה דופלקס גן 5 חדרים 5 חדרים מרווחים 150 מ"ר בנוי בבניין בוטיק, עם כניסה נפרדת פרטית גינה בשטח של 30 מ"ר גינה קטנה נוספת בכניסה לבית הבית מרווח ומואר יש ממ"ד מטבח משודרג ופינת אוכל מוגדרת! בכל חדר מזגן טורנדו. סוויטת הורים גדולה עבודות נגרות בחדרי הרחצה וחדר שירות מחסן פרטי בגינה חניה עילית פרטית סורגים, דוד שמש, רשתות כולל רשת יונים מקלחונים ודשא סינתטי בגינה הקידמית והאחורית מחיר מבוקש 2,200,000 ש"ח

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Beer Sheva ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

6.6/10

ממוצע

עיר: 6.4/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.8/10

ממוצע

עיר: 6.6/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמעל הממוצע

₪14,667

26% מתחת לממוצע

עיר: ₪11,622ארצי: ₪21,087

6.6

ציון הליכה

6.8

בטיחות

₪14,667

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · באר שבע

ספקטרום פוליטי

67.1%

28%

ימין: 67.1%

מרכז: 28%

שמאל: 4.4%

מפלגות ערביות: 0.5%

מפלגות מובילות

הליכוד40.3%

הציונות הדתית15.7%

יש עתיד12%

מחנה ממלכתי9%

ש"ס7.5%

אחוז הצבעה

61.3%

סה"כ מצביעים

101,001

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · באר שבע

פיקוח בתי ספר(60 בתי ספר)

63%

28%

ממלכתי: 38 (63%)

ממלכתי דתי: 17 (28%)

חרדי: 5 (8%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

ערבית

580

מצוין

אנגלית

500

מתחת לממוצע

עברית

535

ממוצע

מתמטיקה

516

ממוצע

מדעים

556

טוב

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.3(בינוני)

שביעות רצון מורים

85%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

65%(נמוך)

איכות הוראה

47%(נמוך מאוד)

מצב סוציו-אקונומי

2.5/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · באר שבע

9,800

עולים(2014-2023)

4.58%

מהאוכלוסייה

214K

תושבים

שפות עולים

Russian 38%Amharic 25%French 15%Other 12%English 10%

נתוני מפקד 2022

29.6%

olim.bornAbroad

6.8%

olim.aliyaSince2010

13.4%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪2,168,000

valuation.range: ₪2,060,000 — ₪2,276,000

valuation.listPrice

₪2,200,000

-1.5%(₪32,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪11,975/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,535

valuation.yield: 2.5%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪1,564,169

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 582.0)

₪15,642 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪3,023/חודש

תשואה ברוטו: 2.3%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.2% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪4,535/חודש

משכנתא משוערת

₪9,171/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪54,420/yr

תשואה ברוטו

2.5%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪4,636/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 150 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,200,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪9,783

סך הריבית

₪1,174,795

סה"כ תשלום

₪2,934,795

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,174,795 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,200,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,200,000 @ 3.5%₪7,743.925

מס רכישה (0.35% אפקטיבי)₪7,743.925

עמלת תיווך (2.5%)₪55,000

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪26,400

אגרות רישום (0.7%)₪15,400

סה"כ עלויות₪104,543.925

סטטיסטיקות נכס

צפיות19

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

נחל קדרון 22, Beer Sheva, Beer Sheva

148 m²

6.3

Apartment for Sale in Beer Sheva

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים