למכירה

Apartment for Sale in Beer Sheva

נחל לבן 12, Beer Sheva, באר שבע

באר שבע נדל"ן·4 חדרים למכירה בבאר שבע·שכונת Beer Sheva

₪2,600,000

Apartment for Sale in Beer Sheva - Image 1

1 / 9

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

240 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

שכונת פארק ברחוב נחל לבן פרוייקט אבני דרך בן 3 שנים מיני פנטהאוז 5 דחרים מרווחים 240 מ"ר קומה 7/8 מעלית ממ"ד מרפסת שמש היקפית 95 מ"ר 2 מקלחות 3 חדרי שירותים מחסן 13 מ״ר 2 חניות, מטבח ענק של פאנל בית מהמם!! מחיר שיווק 2,600,000 ש"ח

מידע נוסף

קומות: 8

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Beer Sheva ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

6.2/10

ממוצע

עיר: 6.4/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.7/10

ממוצע

עיר: 6.6/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪10,833

7% מעל הממוצע

עיר: ₪11,641ארצי: ₪21,486

6.2

ציון הליכה

6.7

בטיחות

₪10,833

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · באר שבע

ספקטרום פוליטי

67.1%

28%

ימין: 67.1%

מרכז: 28%

שמאל: 4.4%

מפלגות ערביות: 0.5%

מפלגות מובילות

הליכוד40.3%

הציונות הדתית15.7%

יש עתיד12%

מחנה ממלכתי9%

ש"ס7.5%

אחוז הצבעה

61.3%

סה"כ מצביעים

101,001

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · באר שבע

פיקוח בתי ספר(60 בתי ספר)

63%

28%

ממלכתי: 38 (63%)

ממלכתי דתי: 17 (28%)

חרדי: 5 (8%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

ערבית

580

מצוין

אנגלית

500

מתחת לממוצע

עברית

535

ממוצע

מתמטיקה

516

ממוצע

מדעים

556

טוב

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.3(בינוני)

שביעות רצון מורים

85%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

65%(נמוך)

איכות הוראה

47%(נמוך מאוד)

מצב סוציו-אקונומי

2.5/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · באר שבע

9,800

עולים(2014-2023)

4.58%

מהאוכלוסייה

214K

תושבים

שפות עולים

Russian 38%Amharic 25%French 15%Other 12%English 10%

נתוני מפקד 2022

29.6%

olim.bornAbroad

6.8%

olim.aliyaSince2010

13.4%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,500,000

valuation.range: ₪3,325,000 — ₪3,675,000

valuation.listPrice

₪2,600,000

+34.6%(₪900,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪11,237/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪7,270

valuation.yield: 2.5%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪1,562,825

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 581.5)

₪15,628 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪3,029/חודש

תשואה ברוטו: 2.3%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.3% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪7,270/חודש

משכנתא משוערת

₪10,839/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪87,240/yr

תשואה ברוטו

3.4%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪3,569/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 240 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,600,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪11,561

סך הריבית

₪1,388,395

סה"כ תשלום

₪3,468,395

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,388,395 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,600,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,600,000 @ 5.0%₪12,648

מס רכישה (0.98% אפקטיבי)₪25,538.325

עמלת תיווך (2.5%)₪65,000

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪31,200

אגרות רישום (0.7%)₪18,200

סה"כ עלויות₪139,938.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות47

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 4 חדרי שינה, ~240 מ"ר ליד באר שבע

למכירה

₪2,200,000

פנטהאוז למכירה בבאר שבע

רחוב אלי דייויס, העיר העתיקה, באר שבע, באר שבע

240 m²

7.1

למכירה

₪2,420,000