למכירה

Apartment for Sale in Ramat Gan

כנפי נשרים, Ramat Gan, רמת גן

רמת גן נדל"ן·3 חדרים למכירה ברמת גן·שכונת Ramat Gan

₪3,090,000

Apartment for Sale in Ramat Gan - Image 1

1 / 7

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

102 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

הזדמנות נדירה לרכוש דירה חדשה במיקום מרכזי ומבוקש ברמת גן. דירת 4 חדרים זו מציעה מרחב מגורים של 102 מ"ר וממוקמת בשכונת תל יהודה השקטה. הדירה כוללת 2 חדרי רחצה מפוארים ושירותי הורים מפנקים. ההשקעה והשדרוגים שהושקעו ניכרים בכל פינה, וכוללים מיזוג אוויר מרשים, דוד שמש ועוד. המיקום האטרקטיבי בסמיכות לתחבורה הציבורית הופך אותה לאופציה אידיאלית למשפחות ולמבוגרים כאחד. הדירה מאפשרת כניסה מיידית וכוללת מרפסת שמש גדולה בה תוכלו ליהנות ממנוחה בצל השמש הישראלית. לבעלי רכב ישנה חנייה תת קרקעית פרטית, בעוד שחובבי החיות ייהנו מהאפשרות להחזיק חיות מחמד. עם מעלית המגישה עד לקומה החמישית, הדירה נגישה גם לנכים ואינה מחסירה שום פרט למי שמחפש איכות חיים גבוהה. סמוך למרכזי קניות, מוסדות חינוך ותרבות, הדירה מעניקה נוחות בלתי מתפשרת למחפשי איכות חיים באווירה רגועה, כל זאת במרחק נגיעה מלב העיר. זוהי הזדמנות פז לדיירים המעוניינים בנכס מודרני ומחודש - אל תפספסו! צרו קשר עכשיו לקבלת פרטים נוספים וקביעת סיור.

מידע נוסף

קומות: 6

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Ramat Gan ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

6.8/10

ממוצע

עיר: 7.0/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.9/10

ממוצע

עיר: 6.9/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪30,294

10% מעל הממוצע

עיר: ₪33,551ארצי: ₪20,800

6.8

ציון הליכה

6.9

בטיחות

₪30,294

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · רמת גן

ספקטרום פוליטי

35.2%

51%

13.3%

מרכז: 51%

ימין: 35.2%

שמאל: 13.3%

מפלגות ערביות: 0.5%

מפלגות מובילות

יש עתיד31.7%

הליכוד22.3%

מחנה ממלכתי14.3%

הציונות הדתית6.5%

מרצ6%

אחוז הצבעה

65.2%

סה"כ מצביעים

90,704

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · רמת גן

פיקוח בתי ספר(37 בתי ספר)

78%

19%

ממלכתי: 29 (78%)

ממלכתי דתי: 7 (19%)

חרדי: 1 (3%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

563

טוב

עברית

571

מצוין

מתמטיקה

600

מצוין

מדעים

623

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

9.2(בינוני)

שביעות רצון מורים

86%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

73%(בינוני)

איכות הוראה

55%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

1.0/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

0גבוה

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · רמת גן

5,800

עולים(2014-2023)

3.55%

מהאוכלוסייה

163K

תושבים

שפות עולים

French 30%Russian 25%English 22%Other 13%Amharic 10%

נתוני מפקד 2022

26.8%

olim.bornAbroad

5.8%

olim.aliyaSince2010

10.5%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪4,126,000

valuation.range: ₪3,920,000 — ₪4,332,000

valuation.listPrice

₪3,090,000

+33.5%(₪1,036,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪35,001/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪6,872

valuation.yield: 2%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪3,514,550

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 566.4)

₪41,348 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪5,507/חודש

תשואה ברוטו: 1.9%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.7% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪6,608/חודש

משכנתא משוערת

₪12,881/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪79,296/yr

תשואה ברוטו

2.6%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪6,273/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 102 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪3,090,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪13,740

סך הריבית

₪1,650,054

סה"כ תשלום

₪4,122,054

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,650,054 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪3,090,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,090,000 @ 5.0%₪37,148

מס רכישה (1.62% אפקטיבי)₪50,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪77,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪37,080

אגרות רישום (0.7%)₪21,630

סה"כ עלויות₪185,998.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות9

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 3 חדרי שינה, ~102 מ"ר ליד רמת גן

למכירה

₪3,120,000