למכירה

Apartment for Sale in Ramat Gan

לאן 4, Ramat Gan, רמת גן

רמת גן נדל"ן·2 חדרים למכירה ברמת גן·שכונת Ramat Gan

₪2,250,000

Apartment for Sale in Ramat Gan - Image 1

1 / 4

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

66 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

חדשה למכירה בבלעדיות! ברחוב לאן 4, רמת גן, רחוב שקט ומבוקש. הדירה כיום: דירת 3 חדרים. קומה 1 עורפית ושקטה. 66 מטר אחרי מדידה. מושכרת ,יכולה להתאים לזוג או לשותפים . מזגן בכל חדר ובסלון. פינוי בינוי חתום עם יזם דצמבר 2024! הדירה תהפוך ליחידה חדשה בבניין מודרני תוספת 18 מטר + מרפסת 12 מטר חניה פרטית ומחסן. בניין חדש עם מעליות, קומה גבוהה לפחות קומה 10 ומעלה! מיקום מושלם פסיעות מהרכבת הקלה החדשה, מעורקי תנועה ראשיים ז'בוטינסקי ר"ג, אבא הילל ארלוזורוב צמוד במרחק הליכה מהבורסה וקרוב לכביש מאיילון. הזדמנות מעולה להשבחה ודאית דירה חדשה בלב אזור מבוקש!

מידע נוסף

קומות: 4

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Ramat Gan ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

6.9/10

ממוצע

עיר: 7.1/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.8/10

ממוצע

עיר: 7.0/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪34,091

ממוצע

עיר: ₪34,091ארצי: ₪21,500

6.9

ציון הליכה

6.8

בטיחות

₪34,091

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · רמת גן

ספקטרום פוליטי

35.2%

51%

13.3%

מרכז: 51%

ימין: 35.2%

שמאל: 13.3%

מפלגות ערביות: 0.5%

מפלגות מובילות

יש עתיד31.7%

הליכוד22.3%

מחנה ממלכתי14.3%

הציונות הדתית6.5%

מרצ6%

אחוז הצבעה

65.2%

סה"כ מצביעים

90,704

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · רמת גן

פיקוח בתי ספר(37 בתי ספר)

78%

19%

ממלכתי: 29 (78%)

ממלכתי דתי: 7 (19%)

חרדי: 1 (3%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

563

טוב

עברית

571

מצוין

מתמטיקה

600

מצוין

מדעים

623

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

9.2(בינוני)

שביעות רצון מורים

86%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

73%(בינוני)

איכות הוראה

55%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

1.0/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

0גבוה

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · רמת גן

5,800

עולים(2014-2023)

3.55%

מהאוכלוסייה

163K

תושבים

שפות עולים

French 30%Russian 25%English 22%Other 13%Amharic 10%

נתוני מפקד 2022

26.8%

olim.bornAbroad

5.8%

olim.aliyaSince2010

10.5%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,578,000

valuation.range: ₪2,449,000 — ₪2,707,000

valuation.listPrice

₪2,250,000

+14.6%(₪328,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪39,364/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,284

valuation.yield: 2%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪3,549,298

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 572.0)

₪41,756 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪5,517/חודש

תשואה ברוטו: 1.9%(שכירות שנתית / מחיר)

+1.2% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪4,284/חודש

משכנתא משוערת

₪9,380/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪51,408/yr

תשואה ברוטו

2.3%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪5,096/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 66 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,250,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪10,005

סך הריבית

₪1,201,495

סה"כ תשלום

₪3,001,495

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,201,495 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,250,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,250,000 @ 3.5%₪9,493.925

מס רכישה (0.42% אפקטיבי)₪9,493.925

עמלת תיווך (2.5%)₪56,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪27,000

אגרות רישום (0.7%)₪15,750

סה"כ עלויות₪108,493.925

סטטיסטיקות נכס

צפיות69

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 2 חדרי שינה, ~66 מ"ר ליד רמת גן

למכירה

₪2,290,000

דירה למכירה ברמת גן

גרנדוס, קרית בורוכוב, רמת גן, רמת גן

65 m²

7.9

למכירה

₪2,550,000