Bruchim Habaim
למכירה

Apartment for Sale in Kfar Saba

יהודה המכבי 8, Kfar Saba, כפר סבא

כפר סבא נדל"ן·2 חדרים למכירה בכפר סבא·שכונת Kfar Saba

₪1,800,000

Apartment for Sale in Kfar Saba - Image 1
1 / 4
Click to view fullscreen
פרטי הנכס

חדרי שינה

2

חדרי אמבטיה

1

גודל

60 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

למכירה בבלעדיות! במזרח כפר סבא. דירת 3 חדרים, קומה 2 מתוך 3 כיווני אויר: צפון, דרום יש חניה בשפע ברחוב, גן משחקים גדול, קירבה למרכז מסחרי, ולתחבורה ציבורית , יציאה קרובה לכביש 531. מצויינת למשקיעים / מגורים.

מידע נוסף

קומות: 3

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Kfar Saba ובארץ

🚶
ציון הליכהנגיש חלקית ברגל
6.7/10
ממוצע
עיר: 6.5/10ארצי: 6.2/10
🛡️
דירוג בטיחותבטוח מאוד
8.2/10
ממוצע
עיר: 8.0/10ארצי: 6.3/10
💰
מחיר למ"רמעל הממוצע
₪30,000
25% מתחת לממוצע
עיר: ₪24,051ארצי: ₪21,495
6.7
ציון הליכה
8.2
בטיחות
₪30,000
למ"ר
נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · כפר סבא

פיקוח בתי ספר(34 בתי ספר)

76%
21%
ממלכתי: 26 (76%)
ממלכתי דתי: 7 (21%)
חרדי: 1 (3%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

554

טוב

עברית

569

טוב

מתמטיקה

580

מצוין

מדעים

633

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות
12.1(גבוה)
שביעות רצון מורים
86%(גבוה מאוד)
שביעות רצון תלמידים
70%(בינוני)
איכות הוראה
58%(נמוך)
מצב סוציו-אקונומי
1.1/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה
0גבוה

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · כפר סבא

3,800

עולים(2014-2023)

3.61%

מהאוכלוסייה

105K

תושבים

שפות עולים

French 32%Russian 25%English 22%Other 13%Amharic 8%

נתוני מפקד 2022

24.3%

olim.bornAbroad

5.2%

olim.aliyaSince2010

9.5%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket
₪1,538,000
valuation.range: ₪1,461,000 — ₪1,615,000
valuation.listPrice
₪1,800,000
-14.6%(₪262,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence
Medium
64/100
valuation.comparables
1
valuation.avg ₪29,359/sqm
valuation.yoyGrowth
N/A
valuation.district
valuation.estRent
₪2,691
valuation.yield: 2.1%
מפת שכונה ושירותים
Loading...
היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,516,983
מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.1)
₪26,495 למ"ר(מ"ר ממוצע)
שכ"ד משוער: ₪4,260/חודש
תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)
+0.5% חודשי
-1.7% שנתי
Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת
₪2,691/חודש
משכנתא משוערת
₪7,504/חודש
הכנסה שנתית משכירות
₪32,292/yr
תשואה ברוטו
1.8%
↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪4,813/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 60 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪1,800,000

20%
4.50%
25 שנים
תשלום חודשי₪8,004

סך הריבית

₪961,196

סה"כ תשלום

₪2,401,196

במשך 25 שנים, תשלמו ₪961,196 בריבית.

מחשבון מס רכישה
חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל
תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.
מחיר הנכס₪1,800,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,800,000 @ 0.0%₪0 (exempt)
מס רכישה₪0 (פטור)
עמלת תיווך (2.5%)₪45,000
שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪21,600
אגרות רישום (0.7%)₪12,600
סה"כ עלויות₪79,200
סטטיסטיקות נכס
צפיות33
פורסם4/18/2026
אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 2 חדרי שינה, ~60 מ"ר ליד כפר סבא

למכירה

₪1,850,000

Apartment for Sale in Kfar Saba

מצדה 7, Kfar Saba, Kfar Saba

4
2
6.6
למכירה

₪1,595,000

Apartment for Sale in Holon

רמת הגולן 33, Holon, Holon

2
1
60 m²
6.1
למכירה

₪1,450,000

Apartment for Sale in Haifa

בית לחם 7, Haifa, Haifa

2
1
60 m²
7.3
למכירה

₪1,990,000

Apartment for Sale in Jerusalem

ורדינון 15, Jerusalem, Jerusalem

2
1
60 m²
6.6
למכירה

₪1,490,000

Apartment for Sale in Netanya

הדרור, Netanya, Netanya

2
1
60 m²
5.8
למכירה

₪1,500,000

Condo for Sale in Ofakim

אבנר בן נר, Ofakim, Ofakim

2
1
60 m²
5.1

העדפות עוגיות

אנו משתמשים בעוגיות חיוניות לתפעול האתר. נשמח גם להגדיר עוגיות אנליטיקה אופציונליות.

למד עוד במדיניות הפרטיות

Bruchim Habaim - Israel Real Estate Insights for Olim

Bruchim Habaim (ברוכים הבאים) is your comprehensive platform for Israeli real estate market insights. Whether you are making Aliyah, investing in Israeli property, or searching for a vacation home, we provide the data and tools you need to make informed decisions.

Neighborhood Intelligence

Explore detailed profiles of Israeli neighborhoods including safety scores, demographics, walkability ratings, and community characteristics. Compare neighborhoods side-by-side to find the perfect location for your family.

Historical Property Prices

Access historical real estate transaction data from the Israeli government (nadlan.gov.il). View price trends, appreciation rates, and sales history for cities and neighborhoods across Israel.

Financial Tools for Olim

Use our mortgage calculator, affordability calculator, and cost of living comparison tools designed specifically for Olim Chadashim (new immigrants). Understand purchase tax benefits, Misrad HaShikun subsidies, and mortgage options available to new immigrants.

Market Trends & Analysis

Track Israeli real estate market trends with data from the Central Bureau of Statistics (CBS). View national price indices, regional comparisons, and market forecasts.

Olim Community Guide - Immigration to Israel

Comprehensive guide for making Aliyah. Learn about cities ranked by immigrant population, absorption centers, government benefits, and practical tips for settling in Israel.

Available in 6 Languages

All content is available in English, Hebrew (עברית), French (Français), Russian (Русский), Arabic (العربية), and Spanish (Español) to serve the diverse Olim community worldwide.